Рапорт на военную ипотеку — основные требования

Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. Mil.Estate разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом «почему»? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит. Рапорт на военную ипотеку - основные требования Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего. Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому. Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС. Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ «Росвоенипотека». Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке. Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

Рапорт на военную ипотеку - основные требования
Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания. После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство. В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода. Рапорт на военную ипотеку - основные требования
При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно — нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа). «Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры», — ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС. В «Росвоенипотеке» агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. «Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта «Росвоенипотеки» и никаких денег за него платить не надо», — подчеркнули в структуре. Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год. В «Росвоенипотеке» пояснили, что страховые выплаты — обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. «Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано», — объяснил представитель ведомства. Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 — 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем. Рапорт на военную ипотеку - основные требования
Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки. Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 — 4 месяцев. Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно. В «Росвоенипотеке» подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. «Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы», — уточнил собеседник. Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части). При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования. В противном случае и банк и «Росвоенипотека» потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг — заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет. Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно. Рапорт на военную ипотеку - основные требования Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком — ипотеку погасит государство. «Уважительными» основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет. При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока. Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению. В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте «Росвоенипотеки» особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Источник: https://mil.estate/Москва/2016/ЖильеДляВоенных109/

Военная ипотека — как стать участником программы. Все нюансы вступления в НИС

Раньше в награду за долгую службу военные получали квартиры. Строительством жилья занимались Вооруженные силы РФ на деньги федерального бюджета. Квартир на всех не хватало, строили дома не в самых привлекательных районах. Государство не выполняло обязательств перед своими защитниками. И тогда на смену предоставлению жилья в натуральной форме в 2005 году пришла программа «Военная ипотека». Если в прошлом квартиру приходилось ждать десятилетиями, теперь заветные квадратные метры дают уже после трех лет службы.

Средства на счета участников программы поступают ежегодно. Суммы индексируют с учетом инфляции. В 2017 году военным перечислили по 260 тыс. рублей. Деньги выделяются напрямую из федерального бюджета. Для управления ими в 2006 году учредили специальную организацию под названием ФГКУ «Росвоенипотека».

Права и обязанности участников программы, механизм выдачи квартир и многое другое описано в законе № 117-ФЗ, принятом в 2005 году, — скачайте его полный текст здесь.

Читайте также:  Медицинские войска - назначение войск, как попасть на службу, требования к кандидатам

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Все служащие, кроме срочников, могут вступить в программу и копить деньги на квартиру. Среди них есть те, кто становится участником автоматически, им не нужно никуда обращаться:

  • выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 года
  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет.

Остальные могут вступить в программу, подав рапорт о включении в реестр участников НИС. Участнику присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте «Росвоенипотеки» и узнать, сколько денег у вас на счете.

Если вы должны были стать участником, но не получили регистрационный номер — обратитесь в департамент жилищного обеспечения по месту службы. Для Западного округа — это ФГУ «Западное РУЖО» в СПб, расположенное по адресу: д.

 39, набережная Обводного канала.

Подать прошение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.

Вы защищали Родину не менее 20 лет и теперь имеете право на квартиру. Либо вы прослужили 10 лет и увольняетесь по уважительной причине — предельный для военного возраст или слабое здоровье. Может быть, вы отметили трехлетие в армии и только получили право на деньги со счета НИС. Во всех случаях путь к своей жилплощади начинается одинаково.

Подайте рапорт на имя командира

Подача рапорта на предоставление свидетельства участника накопительной ипотечной системы (не путать с рапортом о включении в реестр участников!).

Рапорт подается на имя командира воинской части, откуда попадает в отделение ФГКУ. Там проверяют, имеет ли право участник на получение денег, готовят и высылают документ. Скачайте образец рапорта.

Распечатайте его и впишите свое имя, дату, номер в реестре НИС и город, в котором планируете приобрести жилье.

Найдите подходящую квартиру

Купить можно готовую квартиру в новостройке или доме из вторичного фонда, таунхаус, коттедж и даже участок под ИЖС, где на оставшиеся средства вы самостоятельно построите дом.

В строящихся жилых комплексах можно покупать недвижимость на стадии котлована — при условии, что проект аккредитован «Росвоенипотекой». Жилье должно соответствовать нормативу из закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»: 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Ученые и командиры воинских частей имеют право на дополнительные 15-25 кв. м.

По информации «МИРа недвижимости», в апреле 2017 года участники НИС выбирали из 4600 квартир, расположенных в 39 новостройках. Эксперты компании помогают защитникам Отечества покупать квартиры почти 10 лет, за что в 2016 году получили благодарность от командования Западного военного округа.

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Наши специалисты готовы предложить помощь в подборе наиболее подходящего варианта квартиры для покупки при помощи средств военной ипотеки. Актуальную стоимость жилья на текущем рынке недвижимости вы можете узнать, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

Обычно покупатели не подписывают предварительный договор о долевом участии с застройщиком, но в случае с военной ипотекой он необходим. В документе зафиксирована стоимость недвижимости и источник выплаты: займ из бюджета или банковский кредит.

Будущий владелец обязуется принять расходы на содержание жилья после получения ключей. После этого кандидат на получение квартиры подписывает договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в трех экземплярах.

Теперь нужно отправить все документы в «Росвоенипотеку», это можно сделать лично, либо по почте.

Военная ипотека без банковского кредита

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Весной 2017 года минимальная стоимость студии в новостройке СПб составила 1,45 млн рублей. За 12 лет на счету каждого участника НИС, зарегистрированного с 2005 года, скопилось почти 2,2 млн рублей. То есть небольшую квартиру в пригороде военнослужащий может позволить себе и без кредита. Но если за 12 лет он обзавелся семьей, студия ему не подойдет. Чтобы приобрести достаточное количество квадратных метров, необязательно брать кредит — можно воспользоваться своими накоплениями.

Через полгода после приемки квартира перейдет в собственность

Если денег хватило, в предварительном ДДУ укажите, что вы платите свои средства и не используете кредит. Дальше все просто:

  • получаете из «Росвоенипотеки» подписанный договор ЦЖЗ (придется ждать около месяца);
  • заключаете с застройщиком основной ДДУ;
  • отправляете договор ДУ в Росреестр, где регистрируют права участника долевого строительства;
  • заказываете выписку из ЕГРП, в которой указано, что пока дом не сдан, часть прав на квартиру принадлежит государству;
  • отдаете выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку» (адрес выше), которая в течение 10 дней перечислит деньги застройщику.

После этого остается ждать передачи дома в эксплуатацию. Через полгода после подписания акта приема квартиры, новосел становится полноправным хозяином. Он должен получить новую выписку из ЕГРП и передать ее в «Росвоенипотеку».

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Если сбережений на счете и собственных средств на квартиру не хватает, воспользуйтесь банковским кредитом. Пока вы служите, платить его за вас будет государство. Но если вы уволитесь по своей инициативе или армия решит вас исключить из защитников Родины, придется выплатить и основной долг, и проценты по нему в течение 10 лет.

Сколько даст банк?

Размер кредита зависит от суммы накоплений на НИС. Например: если служащий открыл счет в 2012 году, то за пять лет там накопилось 1 063 195 рублей.

На самую дешевую квартиру (1,39 млн рублей) не хватит, поэтому используем сумму в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита в этом случае составит 1 894 351 рубль. Этот военнослужащий сможет потратить на квартиру до 2,96 млн рублей.

Рассчитайте положенный вам кредит и предельную стоимость квартиры, которая вам по карману, с помощью кредитного калькулятора.

Прежде чем заполнить предварительный договор ДУ, нужно выбрать банк и подписать с ним кредитный договор. Вынося решение о кредите, банк учитывает возраст заемщика, его послужной список и другие факторы.

Кредит по военной ипотеке отличается пониженной ставкой, по сравнению с обычным. Во многих программах есть ограничение по сумме — в ПАО Сбербанк, например, дают не больше 2,22 млн рублей. Во время подписания договора откройте счет в банке — «Росвоенипотека» перечислит туда средства с НИС, одобрит заявку.

Ниже представлены новостройки с военной ипотекой: 

Когда банк одобрит кредит, нужно записать в предварительный ДДУ дату предоставления, сумму, срок выплаты и ежемесячный платеж по нему. Остальное — дело техники:

  • подписываем 3 экземпляра договора ЦЖЗ;
  • отправляем кредитный договор, ЦЖЗ и ПДДУ в «Росвоенипотеку»;
  • если ЦЖЗ подписан, заключаем основной ДДУ и регистрируем его в Росреестре;
  • заказываем выписку из ЕГРП о правах собственности на будущую квартиру;
  • передаем выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку»;
  • на ваш счет поступают средства НИС и банковский кредит, после чего банк перечисляет все застройщику.

Права на квартиру принадлежат и государству, и банку до тех пор, пока кредит не будет полностью возвращен.

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

1. Влияет ли звание на размер кредита, условия предоставления?

Звание на размер кредита не влияет. А вот на сумму кредита может повлиять срок его предоставления и ставка, которую дает банк.

2. Где можно купить квартиру? Что, если я из Владивостока и хочу жить в Петербурге?

Ограничений по местоположению квартиры нет.

3. На какую недвижимость я могу претендовать?

Ваше жилье банк использует в качестве залога до полной выплаты долга. Банк не одобрит квартиру, которая нуждается в капитальном ремонте, находится в доме под снос, оснащена устаревшими инженерными системами.

Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах тоже не подходят. Частный дом может стать залогом, если он построен относительно недавно и находится в хорошем состоянии.

Полный перечень требований смотрите в Жилищном кодексе РФ (ст. 15, ч. 2).

4. Когда можно заселяться в квартиру? Сразу после получения ключей или придется ждать?

Если Вы готовы заезжать, можно сразу.

5. Военная ипотека во вторичке и новостройках — есть разница?

Банк одобрит любую квартиру, соответствующую нормам по метражу, санитарным и техническим условиям.

А квартиру в новостройке военнослужащий может приобрести, если она (новостройка) аккредитована и банком, и «Росвоенипотекой». Банки и ФГКУ разрешают покупать недвижимость в крупных проектах известных застройщиков.

Узнайте полный список строящихся жилых комплексов, в которых можно купить недвижимость по военной ипотеке, на нашем сайте.

6. Когда я вступлю в собственность, могу ли я продать, подарить, завещать квартиру?

Чтобы продать квартиру, надо снять обременения банка и государства, а для этого надо полностью вернуть кредит, если квартира покупалась не только за средства со счета НИС. Если кредита не было или он возвращен, ФГКУ отправляет в местный РУЖО информацию о том, что:

  • участник исключен из реестра НИС;
  • имеет право пользоваться накоплениями;
  • задолженности по ЦЖЗ не имеет.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

7. Если я уволюсь из армии, квартиру заберут?

Если вы отслужили в армии более 20 лет, квартира останется при вас. Когда срок службы составляет от 10 до 20 лет, средства ЦЖЗ тоже останутся при вас, но взятый в банке кредит могут заставить выплачивать самостоятельно.

В этом случае важна причина, по которой вы увольняетесь: тем, кто уходит в связи с проведением ОШМ, положены дополнительные льготы.

А если вы уволились, не прослужив десяти лет, вы должны вернуть ЦЖЗ и взять выплаты по кредиту на себя.

8. Я уже владею недвижимостью — мне дадут военную ипотеку?

Наличие любой недвижимости в собственности не влияет на право военнослужащего стать участником НИС.

9. До поступления на службу я уже взял ипотеку — можно ли погасить ее за счет программы «Военная ипотека»?

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

10. Потерял ли я накопления по военной ипотеке, если прервал контракт?

Если вы прослужили более 20 лет, вы имеет право на накопления, даже если не купили квартиру. Если вы отслужили от 10 до 20 лет и прервали контракт в связи с ОШМ, вы также имеете право использовать накопления.

Если военнослужащий погиб при исполнении обязанностей, его родственники могут получить средства со счета НИС. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением контракта.

11. Как делить квартиру по военной ипотеке в случае развода?

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования…» № 370, займ, предоставляемый военнослужащему, не подлежит разделу при разводе. При этом ипотечный долг признается совместным и выплачивается супругами поровну.

Если на момент раздела долг выплачен и с квартиры сняты обременения, ее делят так: из стоимости на момент обращения в суд вычитается размер ЦЖЗ, остаток делится пополам.

Прочитать более подробную информацию по данному вопросу вы можете в данной статье.

12. Как вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры по военной ипотеке?

С 2017 года ФГКУ перестала компенсировать расходы на покупку квартиры. Если вы приобрели ее до 31.12.2016 года, соберите документы, подтверждающие сумму расходов, и отправьте в «Росвоенипотеку». Если на вашем счете участника НИС остались средства, их перечислят вам в качестве компенсации расходов.

13. Можно ли купить по военной ипотеке у отца жены квартиру?

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит.

Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ).

Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

14. Не влияет ли полученная военная ипотека мужа на военную ипотеку жены?

Каждый военнослужащий имеет право стать участником НИС после трех лет службы. При этом возможность покупки одного объекта недвижимости на семью не предусмотрена. Супруги получат две разные квартиры.

15. Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке?

В законе нет ограничений по использованию материнского капитала женщинами-военнослужащими, которые являются участниками НИС. Банки также не препятствуют использованию этого вида субсидий. Обычно материнский капитал используется в качестве частичного погашения долга по кредиту, реже — в качестве первоначального взноса.

16. Мне отказывают в получении квартиры по военной ипотеке — что делать?

Читайте также:  Как запросить характеристику из армии - решение вопроса

Нужно выяснить причину отказа. Скорее всего, банк посчитал вас неплатежеспособным заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае необходимо вернуть долги по уже взятым кредитам и обратиться в другие банки. Если вы не можете расплатиться с кредитами, поищите подходящую программу реструктуризации долгов.

17. Придется ли при увольнении по состоянию здоровья выплачивать оставшуюся сумму военной ипотеки?

Если вы прослужили более 10 лет, вам положены дополнительные выплаты, которые покроют кредит частично или полностью. Чтобы получить их, нужно подать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения, приложив к нему:

  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счет;
  • копию паспорта;
  • справку о составе семьи;
  • справку о продолжительности службы;
  • выписку из приказа об увольнении.

Компенсация равна сумме перечислений, которые участник получил бы, если бы прослужил 20 лет. Например, вы уволились после 15 лет службы по состоянию здоровья. Вам положена сумма накоплений за 5 лет. Средства перечисляются на указанный счет в течение трех месяцев.

Источник: https://mirndv.ru/blog/vsyo-o-voennoi-ipoteke/

Рапорт на военную ипотеку образец

Накопительно-ипотечная система (НИС) России позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт государственных субсидий.

Рапорт на военную ипотеку

  • Накопительно-ипотечная система (НИС) России позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт государственных субсидий.
  • Необходимо помнить, что быстро получить военную ипотеку без кредита не получится.
  • Сначала военнослужащий должен подать рапорт, в котором необходимо изъявить желание стать участником данной системы.
  • Согласно законодательству увеличен предельный срок военной службы с 45 до 50 лет.

Рапорт на военную ипотеку образец скачать, военнослужащим

Однако на сегодняшний день банки продолжают выдавать ипотеку с расчётом на то, что она должна быть погашена до 45 лет.

Фактически военная ипотека до 50 лет еще не действует.

  • Однако по прогнозам в ближайшее время все расчеты будут производиться с учетом увеличения предельного срока военной службы.
  • Это значит, что участник системы может рассчитывать на большую сумму кредита и на более длительные сроки для его выплаты.
  • Такой вариант развития событий происходил в 2016 году. При увольнении по собственному желанию или по несоблюдению контракта, военнослужащий гасит ипотеку самостоятельно.

Согласно постановлению 115 правительства РФ от 18 февраля 2016 года накопления на счетах военнослужащих, участвующих в НИС, не могут уменьшаться, а индексация должна быть ежегодной. Если на момент увольнения часть ипотеки была выплачена государством по программе НИС, бывший военнослужащий оплачивает не только оставшуюся часть ипотеки банку, но и возвращает государству потраченные деньги.

Военная ипотека является целевым жилищным займом, поэтому в большинстве случаев снять накопления по военной ипотеке можно только на приобретение квартиры, дома или земельного участка, на котором расположен дом или его часть.

Рапорт на военную ипотеку — образцы заявлений

В некоторых случаях снять деньги и обналичить по военной ипотеке можно и без приобретения жилья: Многие люди, участвующие в программе НИС, сталкиваются с невозможностью взятия ипотечного кредита.

Рапорт на военную ипотеку — Главная

Некоторые имеют плохую кредитную историю, либо просто не хотят связываться с оформлением ипотеки.

  • В таких случаях возможно приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита.
  • Таким вариантом можно воспользоваться, только если накоплений на счету НИС достаточно для совершения покупки.
  • Купить квартиру без ипотеки гораздо выгоднее, в этом случае проценты по кредиту платить не придётся.

Чтобы воспользоваться накоплениями, достаточно написать рапорт, указав при этом основания для получения денежных средств.

Обязательно необходимо указать номер счета и все реквизиты банка.

Рапорт на военную ипотеку при втором контракте tr-

  1. В течение месяца положенные по закону денежные средства поступят на банковский счёт военнослужащего.
  2. В этом случае возможна покупка дома по военной ипотеке без кредита за накопления на именном счёте.
  3. Главное найти дом, стоимость которого будет не больше накопленной суммы средств, либо же добавить деньги из личных сбережений.

Рапорт на военную ипотеку командиру части, чтобы стать

Если принято решение о покупке недвижимости, его необходимо реализовать как можно раньше.

Для этого необходимо найти подходящий объект недвижимости и отнести в банк все документы на приобретаемое жильё.

  • Спустя некоторое время банк вынесет решение о выдаче ипотеки, либо об отказе.
  • Рапорт на военную ипотеку - основные требования

  • При согласии банка на выдачу ипотеки подписывается кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
  • Далее происходит поступление средств по военной ипотеке на банковский счёт.
  • Договора купли-продажи разного рода недвижимости можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Такой договор оформляется и подписывается, после чего продавец недвижимости получает деньги из банка.
  • Если жилье приобретено в военную ипотеку, уволиться из армии по собственному желанию не получится.
  • Кроме того на военной ипотеке можно заработать, ведь приобретённая квартира – это своего рода инвестиция.
  • После этого необходимо ждать включения в реестр НИС, и лишь спустя три года можно будет заключать кредитный договор на приобретение жилья.
  • Такую квартиру при желании можно сдавать, получая при этом доход «на руки» и расходуя эти деньги по своему усмотрению.

В этом случае есть два залогодержателя — банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека».

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

  • Основные проблемы военной ипотеки связаны с тем, что она предполагает особые требования к приобретаемой недвижимости.
  • По военной ипотеке можно приобрести жильё, имеющее свою кухню, ванную и туалет.

Источник: http://megayalta.com.ru/raport-na-voennuyu-ipoteku-obrazec

Что такое военная ипотека, общее представление о НИС

Рапорт на военную ипотеку - основные требования

Что такое военная ипотека? Как работает механизм начисления выплат контрактникам. Условия, ограничения и варианты покупки жилья для военнослужащих. Банки официальные партнеры. Условия госпрограммы НИС, актуальные в 2019 году. От чего зависит ставка по ипо

В 2004 году был принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который кардинально изменил «алгоритм» выдачи жилья защитникам Отечества. Ранее офицеры получали «квадратные метры» лишь по завершению своей карьеры.

Но, благодаря внедрению НИС, теперь каждый военный через три года после включения в реестр данной госпрограммы может использовать право на ипотеку, а значит переехать из служебной квартиры в собственное жилье.

Именно эта госпрограмма является одним из наиболее эффективных, удобных инструментов, с помощью которого можно решить сложный вопрос, касающийся жилобеспечения защитников Отечества.

Предлагаем вам подробнее узнать о том, какие преимущества имеет госпрограмма, стоит ли оформлять военную ипотеку, и сколько раз это можно делать. Также мы проанализировали актуальные предложения от банков.

Основные моменты

«Военная» и «классическая» ипотеки – два совершенно разных понятия. Ключевое отличие заключается в том, кто отвечает за погашение ипотечного долга. Для военной ипотеки этим «лицом» является МО РФ, до момента пока фактический заемщик (то есть защитник Отечества) состоит на военной службе. Также отличаются:

  • этапы оформления ипотеки;
  • условия кредитования;
  • требования, предъявляемые к заемщику.

Представим общий механизм «работы» военной ипотеки: ежегодно государство перечисляет на ИНС военнослужащего, возраст которого составляет не меньше 22 лет, дополнительные субсидии. Использовать данные средства можно лишь после внесения первого взноса. При этом максимальная сумма зафиксирована, она составляет 3 миллиона рублей. Если военнослужащий планирует покупку более дорогостоящего жилья, то «разницу» ему необходимо оплатить из собственных сбережений. Кстати, по НИС можно приобретать различные типы жилья: на вторичном или первичном рынке, и даже в строящемся объекте.

Ключевые особенности участия в госпрограмме:

  • Право участия в НИС имеют защитники отечества возрастом от 22 до 45 лет. За период службы на их именном накопительном счету будут формироваться денежные средства, предназначенные для покупки жилья. Как показывает практика, суммы хватает (усреднённо) на приобретение квартиры, площадью 54 кв. м. Представители МО РФ считают, что такого «метража» вполне достаточно для комфортного проживания семьи с одним ребенком.
  • Ограничения на участие в госпрограмме накладываются на рядовых солдат. Право вступить в реестр они получают только после заключения второго контракта на прохождение службы. К другим категориям военнослужащих, то есть к прапорщикам, офицерам, мичманам, такие требования не относятся. Их зачисление в реестр происходит автоматически, однако некоторым группам (добровольным участникам) все же необходимо подать соответствующий рапорт.
  • Участие в госпрограмме возможно на протяжении всего срока несения воинской службы. При этом в 2019 году предусмотрена возможность повторного получения военной ипотеки.

Следует отдельно сказать о приобретаемом жилье. Существует множество мифов, которые пугают участников госпрограммы. Именно поэтому нужно помнить, что:

  • Территориальное нахождение «служебной квартиры», фактическое место прохождения службы никак не влияет на выбор приобретаемого объекта недвижимости. Вы можете подобрать жилье в любом подходящем регионе, городе, районе России.
  • Покупка собственного жилья по данной программе не лишает возможности пользоваться служебной квартирой. Кстати, многие участники НИС успешно пользуются такой схемой: покупают недвижимость в Москве или МО, сдают ее в аренду третьим лицам, а проживают в служебной квартире. За счет этого удается получить своеобразную «дополнительную пенсию» от РФ на период службы.
  • Ограничения по выбору жилья существуют. Например, недопустима покупка квартир в «коммуналках», «хрущевках», аварийных или ветхих домах. Существуют и другие нюансы, параметры выбора, о которых следует знать перед покупкой.
  • Ипотечный кредит можно оформить во многих банках, сейчас 77 учреждений являются партнерами НИС. При выборе подходящего учреждения целесообразно учитывать предлагаемые условия, предъявляемые требования, ставку кредитования и т.д. Подобрать подходящий вариант всегда можно.

Тонкости: минусы и плюсы программы

Данная программа, как и любая другая, имеет «подводные камни», о которых нужно знать и помнить. Но также следует учитывать некоторые тонкости:

  • Существует такое понятие, как налоговый вычет по военной ипотеке. Его можно получить исключительно с собственных платежей за недвижимость. Например: если вы приобрели «квадратные метры» по цене 5 миллионов, то государство «оплачивает» из этой суммы 3 миллиона средствами с ИНС, а оставшиеся 2 миллиона вы «закрываете» из собственных сбережений. Получить вычет вы сможете только с 2 миллионов, и его размер составит до 260 тысяч рублей. Также рекомендуем узнать об особенностях возврата процентов по ипотечному кредиту.
  • Судебная практика чаще всего связана с увольнением заемщика из рядов армии РФ. Конечно, такая ситуация достаточно сложная, но отстоять свои права можно. Правильнее всего заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые точно знают все нюансы законодательства по НИС.
  • Плохая кредитная история – «не приговор», и с ней можно получить военную ипотеку. Главное – найти тот банк, который лояльно относится к заемщикам, не предъявляет жестких требований. Более того, при желании кредитную историю можно «улучшить».
  • Если защитник Отечества, на которого оформлена военная ипотека, погиб и при этом он имел выслугу меньше 10 лет, то бремя долговых обязательств, к сожалению, переходит к его супруге. Если срок выслуги больше, то государство оказывает максимальную поддержку, то есть даже после гибели заемщика продолжает выплату взносов за жилье.
Читайте также:  Специальный воинский учет: отличия от общего, кто туда входит

Плюсы военного ипотечного кредитования:

  • оплату платежей берет на себя государство;
  • программа имеет низкие процентные ставки;
  • можно оформить ипотеку даже если потенциальный заемщик имеет «плохую» кредитную историю.

Минусы госпрограммы:

  • сложность оформления и ограничения по срокам;
  • необходимость обращаться только в те банки, которые являются партнёрами НИС;
  • ограниченная сумма финансирования;
  • сложности с налоговым вычетом;
  • «квадратные метры» становятся исключительно собственностью военного, а не членов его семьи;
  • сложность вступления в долевое строительство.

Суммы финансирования

Условия финансирования, процентные ставки по военной ипотеке рассчитываются индивидуально.

Во внимание принимаются различные факторы, начиная от стажа и возраста заемщика, заканчивая величиной суммы взносов, перечисляемых государством, а также условий конкретного банка.

Как показывает практика, возможности взять военный кредит без первоначального взноса не существует, при этом обычно его величина составляет 20% от общей суммы займа, но бывает 10-15%.

Размеры ежегодных выплат со стороны государства значительно менялись на протяжении всего срока «работы» НИС, то есть за прошедшие 13 лет. Изначально они были достаточно низкими. Например, в 2005 г. защитники Отечества получили на свои ИНС всего лишь по 37 тысяч рублей. Благодаря регулярной индексации, эта сумма год от года возрастает. Например, за 2006 г. она составила уже 40,6 тысяч рублей. По сравнению с этой суммой выплаты за 2017 г. увеличились в семь раз, они достигли отметки 268 тысяч рублей. В текущем году ежегодное финансирование от государства, перечисляемое на ИНС военнослужащего, составляет 280 009,7 рублей. «Отталкиваясь» от этой суммы, рассчитывается ежемесячный платеж, «закрываемый» государством за военнослужащего. На 2019 год его величина составляет 23 334,14 рублей.

Важно понимать, что накопления на ИНС суммарно исчисляются миллиардами, они представляют собой финансовый актив нашего государства. Недопустима ситуация, при которой активы не используются.

Именно поэтому осуществляется инвестиционная деятельности, вследствие которой каждый военнослужащий, еще не купивший недвижимость, получает дополнительный доход от имеющихся накоплений. Чаще всего средства инвестируются в банковские депозиты, и лишь десятая часть – в ценные бумаги.

Использование доверительного управления дает военнослужащим возможность ежегодно «повышать» накопления с ИНС на 10-13%.

Правила и порядок вступления в НИС

Для участия в НИС и, соответственно, получения военной ипотеки, нужно:

  • Быть автоматически зачисленным в реестр. К этой группе относятся офицеры, которые получили свое воинское звание после 2005 г.
  • Быть добровольно зачисленным в реестр НИС. Этим правом наделены офицеры, получившие свое звание до 2005 г. Им нужно написать соответствующий рапорт. Его образец можно получить по месту фактической службы.
  • Быть мичманом или прапорщиком, и при этом иметь стаж службы больше 3 лет. При этом рядовые солдаты, сержанты, старшины и матросы могут стать участниками госпрограммы сразу после заключения 2-ого контракта на прохождение службы.

Воспользоваться правами, которые дает программа «Военная ипотека», можно тогда, когда вы сочтете походящим. Вне зависимости от этого, МО РФ зачисляет взносы на протяжении всего периода несения службы. Некоторые военнослужащие предпочитают сформировать на ИНС сумму, которой достаточно для приобретения недвижимости «сразу», то есть без использования ипотечного кредитования.

Алгоритм оформления военной ипотеки

Оформление ипотеки выполняется поэтапно:

  • Подача пакета документов в банковское учреждение (одно или несколько сразу). Сегодня можно воспользоваться и удобными онлайн-сервисами, то есть оформить заявку непосредственно на сайте. Стандартный комплект необходимых документов включает паспорт, свидетельство участника госпрограммы, но «набор» определяет непосредственно банк.
  • Менеджер банковской организации обрабатывает заявку, после чего принимается решение о возможности выдачи займа. «Положительный» или «отрицательный» результат сообщается военнослужащему.
  • Сбор требующегося пакета бумаг, то есть договора купли-продажи, документов актуального владельца жилья, заемщика и т.д.
  • Получение решения от банка: необходимо, чтобы он одобрил выбранный объект недвижимости. Помните о том, что приобретаемое жилье должно соответствовать ряду требований.
  • Подписание кредитного договора, отправка пакета бумаг к ФГКУ «Росвоенипотека».
  • При отсутствии неточностей/ошибок ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает документы, и пересылает обратно к банковской организации. Сразу после этого на счет участника НИС перечисляются средства, необходимые для внесения первоначального взноса. При необходимости военнослужащий может «добавить» некую сумму из собственных сбережений.
  • Регистрация прав собственности, передача соответствующих документов банку.
  • Выдача ипотечных средств заемщика. После этого ФГКУ «Росвоенипотека» начинает ежемесячно «закрывать» ипотечный долг «вместо» военнослужащего ровно до тех пор, пока он не будет полностью погашен или защитник Отечества не уволится со службы.

Обратите внимание: в случае увольнения, обязательства по выплате ипотеки «переходят» на заемщика.

Источник: https://www.ipoteka-voennaya.ru/voennaya-ipoteka/

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Ссылка на основную публикацию