Квартиры по военной ипотеке — правильная процедура покупки

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области. После получения сертификата военные могут купить недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке. Решение о том, какую квартиру приобрести, не влияет на процедуру получения свидетельства НИС, однако сам процесс покупки жилья различается. В частности, продавец недвижимости на «вторичке» не сразу получает деньги за сделку, хотя юридически уже не владеет квартирой. «В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца. Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги. «Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании. Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно. «Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома. Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края. При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке. «У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц. «Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов. «Первую попытку покупки квартиры по военной ипотеке отклонили. Как оказалось, в ней был прописан ребенок, — рассказала корреспонденту супруга военного из Краснодарского края. – Собственница жилья уверяла, что есть решение о его прописке на другой площади. На деле все оказалось не так. Непонятно, для чего нас обманывали?». Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты. После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири. «Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края. Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга. Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ». В среднем, по словам собеседников, от подписания договора с компанией до въезда в квартиру проходит 2-3 месяца. В этот срок входит и взаимодействие с Росвоенипотекой: документы в ведомстве могут задержаться на 10-14 дней.

Источник: https://mil.estate/Москва/2017/ЖильеДляВоенных292/

Как выбрать и купить вторичное жилье в военную ипотеку

Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.

Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку

Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:

  • выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
  • офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
  • прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
  • солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.
Читайте также:  Пистолет стечкина апс-м травматический - отзывы, технические характеристики

Порядок вступления в НИС

При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.

Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.

Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.

После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.

Квартира или дом

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.

Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке

Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.

  • Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
  • Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
  • Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
  • Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
  • Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
  • После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.

Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.

Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.

Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку

Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.

Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности.

Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.

Оптимальным вариантом может стать обращение в риэлтерскую компанию, которая возьмет все хлопоты на себя.

Общий бал: 6

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichnoe-zhile-v-voennuju-ipoteku

Военная ипотека

Сумма по военной ипотеке в 2019 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
  • минимальный срок кредитования – три года;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.
Читайте также:  Служба по контракту на севере - особенности и компенсации

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

Сбербанк
2502
ВТБ 24
2570
Банк Зенит
3462
Газпромбанк
2400
Связьбанк
2220
РНКБ
2700
Открытие
2400
Россельхоз
2485
Банк Россия
2150
АИЖК
2500
Абсалют банк
3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2019 году 3,462 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2019 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

[1]

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2019 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2019 году составлял 23 334 рублей (280009/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2019 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Читайте так же:  Как оформить статус малоимущей семьи в москве

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2019 год:

Банк
Ставка, %
Сумма, тыс. руб.
ПВ, %
Ставка на готовое жилье, %
Примечание

ДОМ.РФ
9,3
2509
20
9,3
Банк Россия
9,5
2500
10
9,5
ВТБ
9,2
2570
15
9.2
если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк
9,5
2400
20
9,5
Банк Зенит
9,45
3462
20
9,45
Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие
9,1
2400
20
9,1
РНКБ
9,5
2510
10
9,5
РоссельхозБанк
9.2
2485
10
9.2
Сбербанк
9,2
2502
15
9,2
Связь Банк
9,4
2700
20
9,4
Абсалют банк
10,6
3075
20
10,6
Банк Санкт-Петербург
10
2400
15
10
Уралсиб
10,25
2963
20
10,25

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2019 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Источник: https://vitprint.ru/voennaya-ipoteka/

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки

  • Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

  • Определитесь с банком-кредитором  и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
  • После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.

Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.

Часть владельцев Вам откажут сразу.

Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.

А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать  владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца  (рекомендую).

Порядок сделки

  • Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта  Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и  пустых страниц паспорта.
  • Предоставьте Продавцу список необходимых  документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста
  • Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
  • Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка
  • Составьте проект Договора купли-продажи
  • Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор

После проверки  пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и  договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

Читайте также:  Гражданское оружие родезии - лучшие современные боевые образцы

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

  • подписывается  Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
  • передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
  • оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >
  • после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
  • оформляется страховка на квартиру
  • подписывается график платежей
  • кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
  • Продавец выдает Вам расписку о полном расчете

и всё 🙂

Квартира Ваша

 Купить квартиру по военной ипотеке

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/19/oformit-po-voennoy-ipoteke/

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Главная — Военная ипотека — Покупка квартиры

Меню 3494 +1

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих, призванная улучшить их жилищные условия, позволяет сделать это не только по окончании срока службы, а также в процессе ее прохождения.

Подобная возможность является безусловным плюсом, поскольку зачастую многие военнослужащие стремятся решить свои проблемы с недвижимостью на столько быстро, на сколько это возможно.

Однако реальность такова, что покупка военным жилья только за счет собственных сбережений встречается редко и во многих случаях обойтись без использования заемных денежных средств банка нельзя.

С чего начать?

Первое, что предстоит сделать – обратиться в банки, работающие с военной ипотекой, и ознакомится с условиями кредитования, которые они предлагают. На сегодняшний день количество таких кредитных организаций не большое, но представлено ведущими банками страны.

Поскольку военная ипотека предполагает погашение кредита военным за счет средств, находящихся на его накопительном счете и фактически не предусматривает осуществление ими дополнительных взносов за счет собственных средств, то условия предоставления займа будут схожи во многих банках.

В связи с этим вам остается отобрать те банки, программы которых предусматривают покупку квартиры по военной ипотеке и остановиться на наиболее понравившемся варианте.

Ключевыми факторами для принятия решения будут являться размер процентной ставки, первоначального взноса, сумма и сроки кредитования.

Одобрение кредита банком

Если для заемщиков других категорий данный этап является наиболее важным, то для военнослужащего он будет носить больше формальный характер.

Как мы отмечали ранее, сумма кредита рассчитана таким образом, чтобы участник накопительной ипотечной программы погашал займ исключительно за счет денег, которые перечисляются на его накопительный счет.

Другими словами банки заведомо предлагают условия, рассчитанные таким образом, чтобы заемщики смогли без проблем его погашать, как следствие им не нужно уделять большого внимания вашей платежеспособности.

По этой причине набор документов, которые потребует банк, является минимальным и, как правило, включает в себя паспорт и свидетельство участника государственной программы. После получения официального одобрения от банка вы смело можете приступить к поиску недвижимости.

Поиск квартиры, ее одобрение банком и страхование

Чтобы избежать ситуации, когда вы потратили много времени на поиск квартиры для военной ипотеки, а она не устроила банк, рекомендуется получить у своего потенциального кредитора список требований к жилью, предъявляемых банком. Если выбранная вами квартира будет им соответствовать – банк сможет принять ее в качестве обеспечения и предоставить вам кредит. К минимальным требованиям можно отнести следующие:

  • Здание, в котором будет приобретаться квартира, не должно находиться в аварийном состоянии, а также состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • Квартира для военной ипотеки должна быть подключена к системам водоснабжения, отопления, подачи электроэнергии;
  • Собственник продаваемой квартиры должен иметь соответствующие правоустанавливающие документы, а также гарантировать отсутствие прав на нее у третьих лиц.

Заниматься же непосредственно выбором жилья вы можете как самостоятельно или при помощи риэлтора – здесь все зависит от наличия вашем распоряжении свободного времени и возможности оплачивать услуги посредника.

Если первоначальный взнос будет также произведен за счет средств участника на его накопительном счете, то важно не забыть проинформировать продавца о том, что он будет перечислен ему только после регистрации права собственности военного на приобретенное жилье.

Для одобрения выбранной вами квартиры банком следует направить его специалистам копии правоустанавливающих документов. После того, как сотрудники банка ознакомятся с документами и сообщат вам о том, что банк не возражает против его покупки от вас потребуют провести оценку квартиры для ипотеки.

Дело в том, что обязательным требованием всех банков является страхование приобретенной по ипотеке недвижимости, а сделать это возможно только при наличии у вас соответствующего отчета об ее оценке. Кроме этого обязательным будет страхование вашей жизни.

Если же вы хотите сэкономить на процентной ставке, есть смысл рассмотреть также такие варианты, как страхование титула и потери вами трудоспособности, которые не являются обязательными для предоставления кредита банком.

Сделка

Завершающим этапом покупки квартиры по военной ипотеке является сделка. Здесь вам предстоит подписать несколько документов, к которым относятся кредитный договор с банком, закладная, договор купли-продажи с продавцом и договор аренды банковской ячейки. После подписания вышеуказанных бумаг этапы сделки будут следовать друг за другом в следующем порядке порядке:

  1. Банк перечисляет денежные средства на ваш счет;
  2. Вы получаете деньги в кассе банка и закладываете в ячейку (при необходимости продавец вправе лично удостовериться в их подлинности);
  3. Подписанные продавцом, вами и банком бумаги (кроме договора аренды банковского сейфа) передаются на государственную регистрацию;
  4. После успешного завершения регистрации (5 рабочих дней) продавец сможет получить доступ в ячейку для выемки денег, передав представителю банка зарегистрированный договор купли продажи вместе с свидетельством собственности, в котором вы указаны в качестве нового собственника;
  5. Сотрудник банка уведомит вас о том, что сделка прошла успешно, а также о возможности получить ваш экземпляр договора и свидетельства.

Итак, приобретение жилья военным мало чем отличается от схемы, используемой при кредитовании гражданских лиц. Однако военнослужащие имеют ряд преимуществ, к которым стоит отнести минимальные затраты на обслуживание ипотечного кредита и высокую вероятность его одобрения банком.

В качестве недостатков стоит отметить трудности, которые могут возникнуть при поиске недвижимости и относительно небольшую сумму, которую банки готовы выдать таким заемщикам.

Сам же процесс, необходимый для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, сводится к достижению трех целей: получить официальное одобрение на выдачу займа со стороны банка, найти понравившееся жилье и уговорить продавца на дальнейшее сотрудничество, которое не всегда удобно для него.

Вам понравился контент?

+1

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/voennaya-ipoteka/kak-kupit-kvartiru-po-voennoy-ipoteke/

Ссылка на основную публикацию