Раздел квартиры по военной ипотеке — сложности процесса

​​При разводе реализуется деление совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, приобретенной в кредит. Однако, военная ипотека — особая кредитования, которая не подчиняется общим правилам.

В 2019 году деление квартиры, купленной по данной государственной программе, вызывает много вопросов среди разводящихся супругов.

О том, какими правилами, регулируется решение вопроса и на что могут рассчитывать оба супруга, описано ниже.

Что представляет собой военная ипотека

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Предоставлять выплаты уполномочено Министерство Обороны. Принцип следующий, в течение всего времени службы участнику программы перечисляются определенные средства, направленные на покупку жилья. Они суммируются на банковском счете, который открывает специально для этих целей. Сумма переводов — фиксированная и одинаковая для всех военных.

Спустя три года после включения в программу военнослужащий вправе обратиться за накопленными средствами. Процедура покупки жилья реализуется по следующей схеме:

  1. Военнослужащий обращается в соответствующее отделение Минобороны и подает рапорт с желанием участвовать в программе. При положительном решении, ему выдается сертификат.
  2. Подбор жилья и согласование выбора с Министерством Обороны. Если стоимость жилья превышает доступный кредит, то гражданин сам вносит недостающую сумму.
  3. Выбор банковской организации, которые работают с программой военной ипотеки.
  4. Одобрение займа и подписание документов.

Выплаты по льготной ипотеке будет производить Министерство Обороны, пока на накопительном счету гражданина будут денежные средства. Остаток суммы, а также дополнительные пени — обязанность военнослужащего.

Права и обязательства военнослужащего

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процессаСтать участником программы может как холостой, так и семейный военнослужащий. Важным аспектом является то, что при оформлении военной ипотеки не требуется согласия супруги или супруга военного, в отличие от стандартного кредитования на покупку недвижимости.

Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный — участник НИС. Его или ее вторая половинка никаких прав на жилье не имеет, равно как и обязательств в отношении выплат.

В случае расторжения брака нельзя переоформить квартиру на супруга, который не является военным, квартира должна остаться в собственности того, кому была выдана ссуда. Это связано с тем, что выплаты производит Министерство Обороны, которое заинтересовано в помощи только военнослужащим.

Допустимость деления квартиры, купленной по военной ипотеке

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

  • имущество было приобретено в период брака (если квартиру купил мужчина до свадьбы, то никакого деления не может быть);
  • в соответствии с программой ипотеки единственным заемщиком является военнослужащий.

Читать так же:  ​​Законный представитель несовершеннолетнего

Женщина вправе претендовать на часть имущества, если часть средств за квартиру была внесена из общего бюджета. Отметим, что требовать она имеет право только половину этих средств, а не 50% стоимости всей квартиры.

Мирное урегулирование

В мирном разрешении вопроса заинтересованы все стороны, как бывшие супруги, так и банк. Именно поэтому кредитные организации часто настаивают на заключении брачного договора, в котором будет указано, как будут действовать стороны в случае развода, и кто будет выплачивать кредит. Существует несколько вариантов развития событий:

  1. Супруги продолжают проживать вместе, так как некуда съехать после развода и бывшая жена выплачивает компенсацию военному, так как проживает на его площади.
  2. Супруга выезжает из квартиры и не требует каких-либо компенсаций.
  3. Супруги полностью выплачивают кредит и переоформляют собственность на детей.
  4. Квартира продается (при согласии банка), а вырученные деньги делятся в соответствии с долями, которые были вложены.
  5. После выплаты долга заемщик оформляет квартиру на бывшую супругу с условием выплаты его части денег.

Конечно, мирное соглашение не всегда достижимо, поэтому часто данные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Обращение в суд

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Рекомендуется в каждом конкретном случае обсуждать ситуацию с юристом и при необходимости обращаться в суд. Конечно, данный расклад стоит рассматривать только после того, как найти компромисс без привлечения третьих лиц не удалось.

Выплата ипотеки при разводе

Как отмечалось выше, обязанность по внесению платежей в рамках программы НИС лежит непосредственно на военнослужащем. Его супруга или другие третьи лица не привлекаются к внесению денег.

Однако, если речь идет не о военной, а об обычной ипотеке, то в отношении этого вида обязательства супруги равны, а значит, и обременение ложится на каждого. Если один из супругов берет на себя уплату долга, то второй обязан ему компенсировать свою долю.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Если по решению суда при разводе дети остаются с матерью, а другого жилища у нее нет, то орган власти допускает совместное проживание бывших супругов, даже при отсутствии у женщины доли в нем.

Сложности при разделе квартиры

Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».

Читать так же:  Как восстановить родительские права

Есть дети

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Следовательно, если у нее нет иного места для жизни, она остается жить с бывшим супругом. Такая ситуация мало привлекательна для всех, но достаточно распространена.

Военнослужащий увольняется

Если военный покидает службу, то с ним разрывает контракт по НИС, а кредит становится обычной ипотекой. Но даже в такой ситуации обязательство закреплено за военнослужащим, если иное не прописано в брачном договоре. Поэтому все будет решать наличие или отсутствие данного документа.

Материнский капитал

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Судебная практика последних лет показывает, что денежные средства являются совместно нажитым имуществом, следовательно, подлежат разделу в случае развода.

Типичные вопросы

Рассмотрим несколько распространенных вопросов, связанных с военной ипотекой и правами супругов при разводе.

Кто делит имущество при разводе

Супруги вправе путем мирного соглашения, лучше оформить нотариально, решить, кому и что достанет из имущества при разводе. Если мирный способ недопустим, то следует обратиться в суд.

Как правило, иск подают женщины, не согласные с тем, что не имеют прав на квартиру, купленную по НИС. Как отмечалось выше, бывают случаи, когда прав действительно нет, но возможны ситуации, при которых обращение в судебный орган даст возможность проживать в квартире.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, может быть признана общей собственностью, только если супруги дополнительно брали кредит в банке и оба участвовали в его погашении.

Если же все обязательства были только на муже и финансировались Министерством Обороны, то это личная собственность военнослужащего.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Рассмотрим несколько типовых ситуаций и судебных решений:

  1. Супруг — военнослужащий, а супруга — официально трудоустроена. Детей нет. Была взята военная ипотека, по НИС накопления составили 2 млн рублей, а стоимость квартиры — 4 млн. Супруги дополнительно взяли кредит на 2 млн рублей. До конца расчета они решили развестись. Суд постановил, что делению подлежит сумма взятая, как дополнительный кредит, так как женщина трудоустроена, а значит, участвовала в выплатах. Супруги должны были оба погасить долг, после чего квартира перейдет в совместную собственность, которую можно делить в соотношении 3:1 в пользу мужчины.
  2. Супруги воспользовались программой НИС и по настоянию банка заключили брачный договор, в котором в частности указывалось, что с платежами будут помогать родственники женщины. При разводе супруга обратилась в суд с просьбой о взыскании денежных средств, которые давались родственниками. Данное требование суд удовлетворил, а права женщины на часть собственности нет.

Читать так же:  Что значит гражданский брак?

На основании данных примеров, можно сделать вывод, что суд всегда внимательно изучает дела. В частности, анализируется взнос всех сторон. Отметим, что задача судебного органа в первую очередь соблюсти права несовершеннолетних детей, если они есть. Во-вторых, оставить супругов с теми доходам и средствами, которые у них были.

На текущий момент судебная практика в отношении раздела имущества при разводе, если была приобретена квартира по военной ипотеке, не однозначна. Наиболее сложные судопроизводства, когда есть несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, а ей негде больше жить.

Отметим, что раньше, ответ на вопрос о наличии прав у супруги военнослужащего на жилье по НИС решался однозначно отрицательно.

Сегодня все чаще признается доля женщины, если помимо военной ипотеки брался и обычный кредит, либо использовались средства из материнского капитала.

Источник: https://zakonoved.su/​​делится-ли-военная-ипотека-при-ра.html

Квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение воинской службы начиная с 1 января 2005 года и имеют военный стаж не менее трех лет. Это касается как офицерского состава, так и прапорщиков, мичманов, сержантов и рядовых солдат и матросов.

Преимущества участия в НИС

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Участие в НИС позволяет не терять времени и приобрести собственное жилье, не дожидаясь окончания контрактной службы. В Российской армии по контракту одновременно проходят службу несколько сотен тысяч граждан. Из них как минимум каждый четвертый не имеет собственного жилья. Поэтому актуальность военной ипотеки и своевременность принятия этой программы для покупки квартир невозможно переоценить. На текущий момент ей уже воспользовались более 226 тысяч военнослужащих, а еще 44 тысячи подали заявление на участие.

Возможность приобретения квартиры, используя военную ипотеку, также является и психологическим моментом, побуждающим молодых людей после срочной службы в армии оставаться на контракте. Это значительно повышает профессионализм регулярных войск, так как чем дольше человек служит и тренируется, тем лучше он готов к ведению боевых действий.

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Не секрет, что приобрести себе собственное жилье без использования заемных средств могут себе позволить не более 3% россиян. Еще какая-то часть население унаследует квартиру или дом от родственников. Но более половины граждан смогут обзавестись собственной жилплощадью только при помощи ипотеки.

Условия программы для военных являются более привлекательными, чем гражданские предложения. К тому же действие военной ипотеки не заканчивается с выходом военнослужащего на пенсию или с окончанием действия его контракта. Так что многие соглашаются отслужить в армии дополнительные три года, чтобы получить возможность купить для себя и семьи желанную квартиру.

Как продать жилье, купленное по военной ипотеке?

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Банк, конечно же, не подчиняется данному ведомству, но вмешательство столь серьезного государственного учреждения должно сыграть в пользу военного. Если же долговые обязательства были погашены в полном объеме, то собственник квартиры имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является одним из самых сложных моментов в бракоразводном процессе. По условиям программы собственником квартиры может являться только военное лицо и при разводе супруг/супруга не имеет права на часть жилплощади, даже при наличии общих несовершеннолетних детей.

К тому же купленное в ипотеку жилье одновременно является и залоговым имуществом, которое принадлежит Министерству обороны до момента полного погашения долгов. При этом в случае судебного разбирательства будет вынесено решение о разделе жилья пополам, согласно нормам действующего законодательства. Возникает патовая ситуация, из которой невозможно найти выход.

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Поэтому многие банки при заключении договоров о военной ипотеке требуют к стандартному пакету документов приложить брачный контракт, в котором четко будет прописано, что единственным собственником жилья является заемщик.

В этом случае даже суд не сможет вынести решение о разделе квартиры в каких-либо долях.

Для военных, которые получили ипотеку, уже находясь в браке, иного решения, кроме как жить с супругом душа в душу и не ссориться, чтобы не допустить развода, не существует.

Количество жилья для военнослужащих увеличивается с каждым годом

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Когда объекты будут сданы в эксплуатацию, в них смогут расселиться несколько тысяч семей. Подобные проекты утверждены и работают во всех регионах страны. Они предназначены для создания комфортных условий не только для солдат, но и для их родных, которым часто приходится жить на съемных квартирах из-за перевода кормильцев в другие части.

Теперь военнослужащий сможет спокойно отрабатывать свой контракт, зная, что его семья не останется на улице. Например, строительством квартир, которые можно будет купить по военной ипотеке в Краснодаре, занимается три подрядчика. В других городах, которые расположены в непосредственной близи к крупным воинским частям, число застройщиков может достигать десятка.

Читайте также:  Заявление на альтернативную службу - образец документа, правила оформления и сроки подачи

Источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/kvartiry-po-voennoi-ipoteke-80/

Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры

Приветствуем! Военная ипотека при разводе – это вопрос достаточно сложный. Как делить, выплачивать и что делать, если в семье уже есть дети, следует детально разобраться. Читайте пост до конца, чтобы узнать все подробности.

Загвоздки согласно программе НИС

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Суть кредитования для военных в том, что для военнослужащего, который изъявит желание принять участие в программе, оформляется счет, на который из государственного бюджета перечисляется определенная сумма ежегодно. Уже через 3 года эти средства могут быть использованы для внесения первого платежа по ипотеке. Если же еще подождать, то вполне возможно купить всю квартиру за накопленные средства. Хотя не запрещено брать кредит на погашение оставшейся части, в том числе оформлять его на двоих супругов, как на созаемщиков.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Еще некоторые сложности:

  1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
  2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
  3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
  4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

  • Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
  • Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Обратите внимание! Единственное условие, при котором раздел квартиры по военной ипотеке может произойти – подписанный брачный контракт с прописанным пунктом о разделе такого имущества.

Мирное урегулирование

Цивилизованный развод возможен, это в интересах, как мужа, так и жены. Так как невозможно оформление в совместную собственность до момента полного погашения займа, варианты решения следующие:

  1. Супруги продолжают жить под одной крышей. При этом муж может запросить у бывшей жены возмещение за то, что она живет фактически не его жилплощади. К такому решению прибегают, если другого варианта проживания у обоих нет.
  2. Бывшая супруга выезжает из квартиры, без каких-либо условий.
  3. После выплаты жилье оформляется на детей.
  4. Недвижимость по согласованию с банком продают, а вырученную сумму делят пополам.
  5. Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой с ее стороны компенсации.

Касательно без проблемного урегулирования этого вопроса часто еще на этапе получения ипотеки помогает банк. Сейчас многие финучреждения требуют подписания брачного договора, в котором регламентируются все моменты, связанные с разделом имущества, если дело дойдет до развода.

Обращение в суд

Когда мирное урегулирование невозможно следует обращение в суд. В этом случае мнения экспертов разделились. Так, одни юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя при этом доводы:

  • Согласно программе НИС договор подписывается именно с военнослужащим. Подобные льготные возможности для получения собственных квадратных метров возможны только благодаря его сложной и опасной службе.
  • Нет возможности перезаключить договор, пользоваться недвижимость пока она в залоге, в том числе делить.
  • Согласно с условиями накопления происходит начисление определенной суммы, причем на это не влечет не заключение брака, ни рождение детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.

Именно поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Выплата ипотеки при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Как помним, средства выделяются не семье, а конкретному военнослужащему. Именно с ним заключается договор, и он является лицом, ответственным за погашение займа. То есть, разведен он или женат, именно военный платит взносы.

Другой вопрос, если был получен кредит сверх той суммы, что доступна по программе НИС. Тут обязанность ложится на двоих супругов, как и при выплате любого другого займа.

Если есть дети

Развод  раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться.

Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить.

Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.

Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.

Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.

Судебная практика раздела при военной ипотеке

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

Заемные средства + НИС

Ситуация: Глава семьи – военный, жена – официально трудоустроена. Согласно программе НИС приобрели жилье. Сумма, используемая по военным накоплениям, составила 2,3 млн. рублей. Кредит был получен на 4 млн., то есть еще 1,7 млн. им предстояло выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения займа супруги приняли решение развестись. Ипотека еще не выплачена.

Разрешение ситуации: За счет того, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, платежи в счет погашения займа проводились обеими. Мирным путем урегулировать свои отношения им не удалось, поэтому последовало обращение в суд.

Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

Брачный контракт

Ситуация: Военнослужащий с супругой решили приобрести квартиру в ипотеку с использованием средств, накопленных по программе НИС. При оформлении займа в банке поставили условия касательно оформления брачного контракта. Погашение кредита шло по плану, в чем помогали родственники супруги.

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников.

Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств.

Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

Настойчивая бывшая жена

Ситуация: Супруги взяли кредит с использованием средств НИС. Дополнительно для погашения стоимости был получен ипотечный займ. Решили развестись, кредит не погашен, брачного договора нет.

Разрешение: Первая инстанция оставила все права за супругом, естественно он самостоятельно должен был погасить кредит. Супругу такое решение не удовлетворило – она обратилась в более высокие инстанции.

Для очередного разбирательства она собрала массивную доказательную базу. В результате супругов развели, она стала созаемщиком, то есть после выплаты займа имела равные права с мужем по отношению к этой недвижимости.

Вывод

Ситуация с разделом ипотечной квартиры приобретенной по программе для военнослужащих НИС довольно сложная. Если у вас возникла подобная, напишите свой вопрос нашему юристу, специализирующемуся на ипотечном кредитовании, консультация предоставляется бесплатно. Также вы можете задавать вопросы в х, заполнив форму ниже. Делитесь в социальных сетях, уверены, наш пост будет полезен многим вашим коллегам.

Также вам будет интересно прочитать про военную ипотеку при увольнении.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/pri-razvode.html

Актуальные вопросы военной ипотеки. Банки

Ближайшие нововведения: рефинансирование гражданской ипотеки средствами НИС, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

В соответствии с обращениями наших читателей, прежде всего военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, редакция издания «Молодострой.

Ру» попросила все кредитные организации, работающие с военной ипотекой, предоставить информацию по следующим вопросам:

  • рассматривается ли Банком возможность разработки кредитного продукта, предназначенного для снятия обременений в отношении ранее приобретенного жилья военнослужащими-участниками НИС (продажа жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке);
  • планируется ли предоставлять участникам НИС, имеющим детей, ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых (в рамках лимита средств, утв. приказом Минфина России от 19.02.2018 № 88);
  • возможно ли одновременное приобретение участником НИС двух квартир с использованием кредитных средств Банка по программе «Военная ипотека»;
  • возможно ли оформление ипотечного кредита в Банке по электронному дубликату свидетельства участника НИС без предоставления оригинала документа (в значительном количестве случаев процесс выдачи свидетельства затягивается до 6-9 месяцев);
  • возможно ли в Банке осуществить рефинансирование за счет средств НИС ранее оформленной «гражданской» ипотеки (постановление Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345, раздел X);
  • возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса при оформлении в Банке ипотечного кредита по программе «Военная ипотека»;
  • какие требования предъявляются Банком к году постройки дома, приобретаемого участником НИС на вторичном рынке, какие требования предъявляются к жилому дому с земельным участком.
Читайте также:  Вызывают в военкомат для уточнения данных: стоит ли бояться

Все полученные ответы мы свели в таблицу. Расшифровка и подробные разъяснения приведены ниже.

На момент публикации статьи ответы от других банков в редакцию не поступили.

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процесса

Военная ипотека второй раз

По вопросу участия банка в процессе продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, и покупке новой позиции следующие:

Абсолютбанк Разработка кредитного продукта, направленного на продажу жилого помещения, ранее приобретенного участником НИС с привлечением кредитных средств Абсолют Банка — не рассматривается. 

При обращении действующего заемщика — участника НИС в банк в целях реализации объекта (ранее оформленного по программе Военная ипотека), Абсолют Банк оказывает содействие в реализации жилого помещения посредством предоставления консультации по процессу отчуждения объекта, размещения объявления о продаже на сайте банка, предоставления информации по партнерам, оказывающим услуги по реализации объектов.

Сбербанк Отдельно кредитного продукта на такой случай нет. Военнослужащий может досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств, потребительского кредита или, например, кредита под залог другой недвижимости. Обременение будет снято в стандартные сроки до 30 дней, согласно кредитному договору. Банк ЗЕНИТ В краткосрочной перспективе мы не планируем разработку новых продуктов по военной ипотеке.

Семейная ипотека 6%

Напомним, что Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 запущена программа поддержки семей с детьми. Программа распространяется на семьи, в которых начиная с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Льготная ипотека распространяется только на новостройки по ДДУ и квартиры на первичном рынке (готовые новостройки от застройщика).

Выгодная ставка 6% действует в течение 3 лет при рождении второго ребенка и 5 лет — при рождении третьего. Абсолютбанк Применение в рамках программы «Военная ипотека» условий программы господдержки для семей с детьми возможно банками-участниками после внесения и утверждения правительством необходимых изменений в документы, регламентирующие условия (правила) данных программ.

По действующим условиям такая возможность не предусмотрена. Сбербанк Если совместная программа будет инициирована Минфином и Росвоенипотекой — то банк, безусловно, рассмотрит такую возможность. Это вопрос именно решения ведомств, а не банка. При военной ипотеке кредит субсидируется полностью, средства банку перечисляет Росвоенипотека — основной долг и проценты полностью.

При программе господдержки для семей с детьми субсидируется часть процентов: разницу между 6% и ключевой ставкой+2%, остальное платит заемщик.

Поэтому, чтобы можно было использовать обе этих программы одновременно, ведомства должны определить общий механизм компенсации. Например, чтобы Минфин также субсидировал ставку до уровня 6%, а Росвоенипотека — всё остальное.

Пока такого механизма нет, в том числе на законодательном уровне.

Банк ЗЕНИТ Запуск такой программы в настоящее время не планируем. Абсолютбанк В рамках программы «Военная ипотека» со стороны  участников НИС отсутствует запрос на покупку нескольких объектов недвижимости, поэтому такая возможность в действующих условиях программы не предусмотрена.  Сбербанк Именно одновременная покупка нескольких объектов недвижимости в ипотеку по условиям программы невозможна. При этом никаких ограничений по количеству приобретаемой по военной ипотеке недвижимости нет. Например, можно купить одну квартиру за счет накопленных на счету средств (без ипотеки), остаток использовать как первоначальный взнос для покупки второй квартиры и далее оплачивать кредит за счет субсидий по военной ипотеке.

Или можно сначала взять одну военную ипотеку, дождаться, когда кредит будет погашен, и потом оформить еще одну военную ипотеку.

Связь-Банк Важно понимать, что военнослужащий-участник НИС может приобрести в Связь-Банке только одну квартиру. Но при этом у него есть выбор, какое жилье приобретать – это может быть не только квартира, но и жилой дом или таунхаус с земельным участком, на котором он расположен. Что немаловажно — на первичном и на вторичном рынке жилья, что дает возможность выбора наиболее подходящего и комфортного жилья. ДОМ.РФ В рамках одного свидетельства НИС возможно оформление одного объекта недвижимости, выдача двух свидетельств НИС одновременно не предусмотрена условиями ФГКУ «Росвоенипотека». Банк ЗЕНИТ Если будет получено одобрение от ФГКУ «Росвоенипотека», то мы возьмемся за такую сделку.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда военнослужащие ждут выписанное свидетельство по несколько месяцев. Истекает срок действия документа, уходят с рынка привлекательные варианты жилья. Эту проблему понимают и банки.

Абсолютбанк В Абсолют Банке возможно оформление кредита, по итогам проверки электронного дубликата свидетельства участника НИС.  Сбербанк По условиям программы сейчас в банк должен быть предоставлен оригинал свидетельства на сделку. При этом Сбербанк совместно с Росвоенипотекой работает над электронным документооборотом. Учитывая, что банк в целом стремится к тому, чтобы уйти от бумаг, можно рассчитывать, что электронный сертификат участника НИС будет использоваться в обозримом будущем. Связь-Банк Связь-Банк рассматривает заявки на кредит как на основании оригинала Свидетельства участника НИС, так и на основании его электронного дубликата. Связь-Банк делает все для оптимизации и автоматизации этого процесса для проведения сделок в кратчайшие сроки. Наша основная задача – сделать процесс простым и понятным для клиента.  ДОМ.РФ Для рассмотрения заявки и принятия решения по продукту «Военная ипотека» участник накопительно-ипотечной системы может предоставить электронный дубликат свидетельства.

Рефинансирование 2.0

Как мы писали ранее, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345 внесены изменения в Правила предоставления и погашения целевых жилищных займов. В Правила включен раздел о порядке рефинансирования гражданской ипотеки, предоставленной участнику НИС как единственному заемщику.

Абсолютбанк Рефинансирование кредита, предусматривающего выдачу кредита в Абсолют Банке по программе Военная ипотека на погашение действующего стандартного (гражданского) кредита — планируется к рассмотрению в 2019 году. Сбербанк Сейчас мы разрабатываем механизм полного досрочного погашения ранее взятой ипотеки средствами НИС. То есть военнослужащий сможет закрыть свою предыдущую «гражданскую» ипотеку за счет субсидии. Однако именно программа рефинансирования «гражданской» ипотеки за счет военной пока не планируется. Это связано с множеством правовых и технических сложностей. Например, в продукте «Военная ипотека» заемщик и собственник может быть только один — военнослужащий-участник НИС. Однако при «гражданской» ипотеке обычно вместе с заемщиком есть созаемщики-собственники — в этом случае рефинансирование будет невозможно.

Таких моментов потенциально очень много.

Связь-Банк Учитывая, что изменения в Правила предоставления ЦЖЗ внесены в конце 2018 года, не все кредитные организации оказались готовы к запуску данного продукта в начале 2019 года. Запуск программ по рефинансированию за счет средств НИС ранее оформленных кредитов по «гражданской» или военной ипотеке в Связь-Банке планируется в третьем квартале 2019 года.   

Кредитная программа по рефинансированию «гражданской» ипотеки интересна и военнослужащим, и банкам, т.к. банк получает гарантированные платежи по кредиту, предмет залога уже проверен, финансовое поведение заемщика прогнозируемо.

Маткапитал как первоначальный взнос

Материнский капитал можно использовать для досрочного погашения имеющегося ипотечного кредита, можно использовать как первоначальный внос при покупке жилья без кредита, но при оформлении ипотеки такое до настоящего времени было возможно только в Банке ЗЕНИТ (по имеющейся в редакции информации). Ситуация меняется к лучшему, вскоре маткапитал будет доступен в большем числе банков.

Абсолютбанк Условия программы «Военная ипотека» с привлечением в качестве первоначального взноса средств материнского капитала — в процессе обсуждения с ФГКУ «Росвоенипотека». Сбербанк Такая возможность прорабатывается в связи с изменениями в законодательстве. В 2017 г. в пункт 91 Постановления № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» внесли изменения, которые позволяют использовать материнский капитал и оформлять недвижимость в общую собственность с супругой и детьми в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Это изменение позволяет устранить противоречие, которое возникало из-за разных требований госпрограмм. Напомним, при военной ипотеке право собственности оформляется только на военнослужащего.

Ни супруга, ни дети не могут стать собственниками жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.

 При этом жилье, приобретенное или построенное в ипотеку с использованием средств материнского капитала, сразу оформляется в собственность родителей (если между ними нет брачного договора), а после погашения ипотеки — детей.

Связь-Банк В первом квартале 2019 года Связь-Банк будет готов предложить военнослужащим-участникам НИС программу кредитования с возможностью использования средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса. А также возможность увеличения суммы кредита за счет погашения части кредита собственными средствами, но не более 25% от 1/12 накопительного взноса. ДОМ.РФ В рамках продукта «Военная ипотека» существует возможность досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала, оплата первоначального взноса средствами материнского капитала не предусмотрена. Банк ЗЕНИТ Возможно при условии приобретения жилья на первичном и вторичном рынках.

Дополнительная информация

Ипотека и военная ипотека – одно из приоритетных направлений Связь-Банка.

Банк входит в топ-20 ипотечных банков, топ-5 банков по объему выдачи военной ипотеки, кредитуем военнослужащих-участников НИС на протяжении 10 лет.

Связь-Банк постоянно совершенствует условия кредитования и сервисы обслуживания клиентов. Причем как по ипотечным программам, так и в рамках потребительского кредитования военнослужащих. 

  • Военнослужащий может оформить в Связь-Банке не только ипотеку, но и при необходимости нецелевой потребительский кредит до 3 млн рублей на срок до 7 лет с фиксированной ставкой 12,9% годовых в рублях (при страховании рисков).
  • Промсвязьбанк приступил к реализации программ кредитования военнослужащих в июне 2018 года, и как опорный банк ОПК практически сразу занял лидирующие позиции в этом направлении кредитования.

Банк ДОМ.РФ постоянно совершенствует свою продуктовую линейку, в том числе рассматриваются возможности в рамках «Военной ипотеки». Условия продуктов будут согласовываться с ФГКУ «Росвоенипотека».

В Банке ЗЕНИТ уже представлена широкая линейка программ для военнослужащих: на приобретение недвижимости, включая опцию «Ипотека+», на рефинансирование. Отдельное внимание стоит уделить программе «Семейная военная ипотека» с возможностью объединения двух НИС.

  1. Благодарим за предоставленную информацию 
  2. Руководителя проектов Управления внешних коммуникаций Абсолют Банка Веронику МОЧАЛИНУ представителя Пресс-службы Сбербанка Тимура ШИШКИНА Заместителя Пресс-секретаря ПАО АКБ «Связь-Банк» Ольгу ШЕБЕКО Пресс-службу Банка ДОМ.РФ Руководителя центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марину ЗАБОТИНУ
  3. Начальника Управления развития ипотечных продаж ПАО «Банк ЗЕНИТ» Ирину КУШНЕРУК
Читайте также:  Рапорт на поднаем жилья - образец и порядок заполнения

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/aktualnye-voprosy-voennoy-ipoteki-banki/

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Раздел квартиры по военной ипотеке - сложности процессаДля сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

1. Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

2. Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

3. Изучение судебных прецедентов   

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

4. Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

  • Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.
  • Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.
  • Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Ссылка на основную публикацию