Военный сертификат — порядок получения и применения

Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.

Военный сертификат - порядок получения и применения

Закон о военных сертификатах

Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.

Военный сертификат - порядок получения и применения

Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.

Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.

Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
  • ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.

Сумма в 2019 году

Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.

Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.

Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):

  • на одного человека – 33;
  • на двух взрослых – 42;
  • дополнительно на каждого ребенка – 18.

Пример:

  • переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
  • семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
  • средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
  • расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

  • категория недвижимости – только жилая;
  • соответствие действующим нормам;
  • площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • у частного лица;
  • по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке.

Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

  • застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
  • ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
  • в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.

Как обналичить сертификат

Военный сертификат - порядок получения и применения

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением. С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь. Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Как получить сертификат

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

  • воинского подразделения при прохождении службы;
  • муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Кому выдается

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
  • отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

  • участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
  • значительный срок службы – более 20 лет;
  • увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
  • переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Список документов

Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:

  • заявления по представленным ниже образцам;
  • письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
  • гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
  • справку командования воинской части о месте проживания.

Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:

  • справку о выслуге лет;
  • приказ об увольнении (выписку);
  • письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К сведению! Лица льготных категорий дополняют стандартный перечень документальным подтверждением прав на дополнительную площадь.

На портале можно загрузить:

Порядок действий

Пошаговый алгоритм:

  1. Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
  2. Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
  3. В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
  4. После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
  5. Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
  6. Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
  7. Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.  

Особенности использования при разводе

При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.

Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.

Помогите другим пользователям получить вовремя полезную информацию – ставьте лайки, делайте репосты публикации. Делитесь в х собственным опытом.

При возникновении сложных вопросов задавайте их здесь или обращайтесь к дежурному юристу для профессиональной консультации.

Вам может быть интересен материал о военной ипотеке в 2019 году.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sertifikat-na-zhile-voennosluzhaschim.html

Что такое сертификат военнослужащего и как его получить

Одной из мер, принятых правительством для улучшения условий жизни военнослужащих, стал военный жилищный сертификат. Первые такие шаги по обеспечению защитников нашего государства и их семей жильем были сделаны еще в 1998 году. До этого времени помещения предоставлялись по договору социального найма. Бесплатного обеспечения жильем путем передачи его в собственность не предусматривалось.

Сегодня закон «О статусе военнослужащих», последние поправки в который были внесены в январе текущего года, гарантирует контрактникам выделение определенных сумм на приобретение жилья. Кроме того, как помощь от государства им могут быть выделены участки земли под строительство частного домовладения или дается возможность вступать в кооперативы.

Выделение субсидий происходит с учетом очереди, прописанных норм и социальных гарантий. В этой статье мы рассмотрим, кто и когда обретает право на получение сертификата.

Право военнослужащего на получение жилищного сертификата

Именной документ, который предназначен для получения средств на покупку собственного жилья – это жилищный сертификат для военнослужащих. Он позволяет выбрать место приобретения и вид недвижимого имущества. Его выдачу регулирует постановление 2006 года о реализации государственной программы по обеспечению жильем некоторых категорий граждан.

Критерии для оформления документа:

  • выслуга более 20 лет для тех, кто находится в увольнении;
  • контрактники, отслужившие больше 10 лет и уволившиеся из-за состояния здоровья или структурных изменений;
  • постановление комиссии об острой необходимости в улучшении качества проживания претендента;
  • расформирование военного городка;
  • заявление членов семей военнослужащих, погибших во время несения службы;
  • обращение нуждающихся в собственном жилье.

Единственное, необходимо соблюсти некоторые условия: отсутствие другого объекта собственности; военнослужащий не должен являться участником военной ипотеки; сертификат положен только один раз.

Военный сертификат - порядок получения и примененияЕсли муж и жена оба несут службу в рядах вооруженных сил, ГЖС получит только один из них. Вышедшие в отставку обязаны выбирать жилье в регионе выдачи документа, а подлежащие увольнению могут выбирать место жительства.

Жилье ветеранам боевых действий выдают, согласно установленной норме – 18 м², строго на него одного. Если приобретается площадь большего размера, доплачивает за дополнительные метры сам покупатель. Если гражданин погиб, воспользоваться ГЖС может его семья.

Ветеранам Афганистана, инвалидам, вставшим на учет до 31.12.2004 года, субсидии должны предоставляться вне очереди.

Где и как можно получить сертификат

Выдают военный сертификат на квартиру на месте службы претендента, а именно в части или в органах местной власти (если ГЖС получают на каком-либо другом основании).

Сначала претендент должен подать рапорт жилищной комиссии, находящейся по месту его службы. Для участия в данной программе следует принести необходимые документы:

  • справку о длительности прохождения службы;
  • данные о прописке из домовой книги;
  • приказ об увольнении с разъяснением моментов, по которым ранее не была выплачена жилищная субсидия.
  • военный билет, паспорта и свидетельства о рождении всей семьи;
  • разрешение на обработку переданных персональных данных.
Читайте также:  После военной кафедры призывают в армию или нет, плюсы и минусы

Если документы будут представлены не в полном объеме, в выдаче ГЖС могут отказать.

Государственная помощь военнослужащим распределяется по установленной очереди, формирующейся в частях или в органах местной власти. Распространяется она на уволенных и на проходящих службу.

Контрактник, подавая рапорт, указывает место, где он хочет приобрести недвижимость. После этого его ставят на учет по улучшению условий места жительства и включают в список претендентов.

При оформлении субсидий в органах местной власти необходимы другие документы:

  • о количестве членов семьи;
  • о пройденном сроке службы;
  • о постановке кандидата на учет нуждающихся в жилье;
  • заполненное заявление;
  • согласие об отчислении из категории нуждающихся после получения субсидий.

Вся документация должна подаваться с оригиналами, в ином случае необходимо заверить копии нотариально.

Сумму ГЖС определяют в зависимости от цены квартир в регионах и установленного правительством коэффициента. Эти денежные средства можно потратить только для получения жилища, не позже 60 дней со дня получения.

Как воспользоваться сертификатом

Банковский счет должен быть открыт гражданином, которому положен жилищный сертификат, в течение двух месяцев (по нему перечисляют только безналичные средства). Если этого не было сделано по уважительным причинам, необходимо озвучить их соответствующим органам, приложить документы, и будет предоставлена возможность повторной подачи заявления на субсидии.

Если жилье приобретается в строящемся доме, нужно заключить предварительный договор со строительной компанией. В нем следует обязательно указать срок окончания строительства и сдачи дома. И даже если они больше срока длительности сертификата, это позволит законно отсрочить оплату.

Военный сертификат - порядок получения и примененияЕсли покупается готовая квартира, заверенная нотариусом ксерокопия передается банку и заключается соглашение на обслуживание клиента – в нем оговариваются условия проведения банковских операций.

Все документы по приобретению жилья обязательно нужно передать в банк. Они проверяются в течение трех дней. Затем, если все в порядке, банк посылает в казначейство запрос о разрешении перечислить средства на счет военнослужащего.

Деньги на основании ГЖС после регистрации прав собственности перечисляются на счет покупателя.

Компенсация за военный сертификат

Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.

Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:

  • Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
  • Средней стоимости 1 м² в регионе.

Размер денежной суммы получают умножением получившегося количества метров на усредненную стоимость 1 м².

Бытует мнение, что определенная сумма является слишком маленькой для приобретения достойного жилья, ведь цены на рынке значительно выше.

Квартира по военному сертификату при разводе

Если квартира куплена на ГЖС, при разводе следует учитывать некоторые особенности.

Тут нужно смотреть, на кого он выдавался. Скорее всего, если муж не ветеран боевых действий, – на всю семью, то есть и на вторую половину, и на детей. Поэтому жена может претендовать на часть квартиры. А если у нее есть доля собственности, то до развода ее нельзя выписывать. Ребенка вообще нельзя снять с регистрации.

К сожалению, часто продавцов недвижимости пугают сделки с владельцами военных сертификатов из-за их длительности и сбора большого количества документов. Если вы столкнулись с такими проблемами и успешно справились с ними, делитесь с нами опытом в своих х.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/voennyiy-sertifikat/

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

Правильно расценило народную поговорку: «лучше заботиться о своей армии, чем кормить чужую» и издало законодательный акт «О статусе военнослужащих». В нем говорится, что служители Отечеству по окончании контрактов могут получить жилье по военному сертификату на безвозмездной основе.

Что представляет собой военный сертификат на квартиру

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно.

Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело — это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади.

Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

  1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
  2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
  3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
  4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
  5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
  6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Военный сертификат - порядок получения и применения

Как действует сертификат

Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

Следует отметить, что выданную государством сумму на другие цели использовать нельзя: она предназначена только для приобретения жилья.

Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

Как получить военный сертификат на квартиру

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

  1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
  2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
  3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Необходимые документы

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

  1. Рапорт по унифицированной форме.
  2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
  3. Документ о сроке военной службы.
  4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
  5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
  6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

  1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
  2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
  3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Приобретение жилья

  1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе.

    Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.

  2. Готовой квартиры.

     Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка.

    Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

Плюсом можно считать:

  1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
  2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
  3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

  1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
  2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
  3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
  4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/voennyj-sertifikat.html

Военный сертификат на квартиру в 2019 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

Одним из таких мероприятий стала выдача сертификатов военнообязанным на приобретение квартиры, которая осуществляется на основании государственной программы на 2015-2020 годы.

В этом материале рассмотрим особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году, кто может рассчитывать на получение, какие документы для этого необходимы и каким требованиям должен соответствовать военнослужащий.

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

  • паспортные данные держателя;
  • данные о месте покупки квартиры;
  • размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2019 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке.  Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

  • Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
  • Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.
  • Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Возникающие нюансы

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

Условия использования

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

С этой целью необходимо предоставить рапорт в военную часть по месту несения службы или в местный орган власти, в котором лицо числится в очереди как малоимущий на получение улучшенных условий проживания.

К стандартной заявке необходимо приложить бумаги и справки:

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Период регистрации для военных начинается за год до дня перевода в запас. Уволенные военные могут обратиться в местный орган власти в любой момент за оформлением сертификата.

После прохождения процесса регистрации необходимо приступить к оформлению военного сертификата.

Список лиц, представленных к получению документа, создается каждый год на основании поданных заявок в прошлом году.

Это означает, что если гражданин желает оформить сертификат в 2019 году, тогда подавать заявление в местный орган власти он может в период с 1 января по 1 июля 2019 года.

В следующие шесть месяцев заявки обрабатываются, формируются списки граждан, проверяются все документы, а на основании перечисленных лиц оформляются именные сертификаты на получение государственной субсидии.

Для подачи заявления на получение сертификата нет необходимости в сборе документов, ведь все требуемые бумаги уже имеются и подшиты в дело каждого участника.

Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры.

Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора.

Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.

Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства.

После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.

  1. В большинстве случаев военные сертификаты вручаются в ходе торжественного мероприятия, поэтому каждый владелец получает свой сертификат, с этим не возникает проблем.
  2. В день получения военного сертификата должностное лицо, ответственное за его оформление, ставит дату, от которой начинается счет дальнейших сроков.
  3. С данной даты владелец сертификата на протяжении 2 месяцев обязан заключить временный договор на предоставление банковского счета с одним из банковских учреждений, которые сотрудничают с государственной программой.

К таким банкам относятся Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. В каждом отделении есть работник, ответственный за работу с военными сертификатами.

После открытия именного счета в банке, куда будут зачислены средства государственной субсидии, владелец сертификата может начинать поиск подходящей квартиры для приобретения.

Видео: жилищный сертификат. Как получить

На процедуру поиска отводится 9 месяцев. Купить допускается готовое жилье или квартиру в новострое, который будет введен в эксплуатацию на протяжении данного периода.

С этой целью военнослужащий должен заключить стандартный договор купли-продажи с владельцем жилплощади.

А после прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра договор необходимо предоставить в банк, сотрудники которого на протяжении 10 дней перечисляют забронированные деньги со счета военного продавцу квартиры.

Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату

  • Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.
  • То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.
  • Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.
  • Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к услугам риэлторов, которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки.

Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья.

Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.

Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.

Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора. Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.

Риски продавца

  1. Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению.

  2. Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

  3. Однако для продавца квартиры существуют определенные риски:
  • длительный срок ожидания полного расчета;
  • необходимость сбора дополнительных документов, ожидать процесса проверки банком;
  • задержка платежа по вине банковского учреждения;
  • необходимость включения в договор условия об обременении до момента полного расчета.

Военный сертификат на приобретение жилья является единственной возможностью для военнослужащих и уволенных в запас приобрести квартиру в любом регионе РФ.

Мы рассказали, как проходит процедура получения сертификата, какие условия нужны для его получения и как его использовать правильно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/voennyj-sertifikat-na-kvartiru/

Как получить квартиру военному

function(e){«use strict»;if(Event Listener){e._mimic=!

  • Проблема обеспечения жильем защитников родины всегда стояла остро.
  • Раньше она решалась составлением квартирных очередей, выделением ведомственных квартир.
  • С 2014 года запущен новый механизм – жилищная субсидия для военнослужащих.
  • Военная субсидия – это программа помощи военнослужащим для разрешения жилищного вопроса.
  • В частности, вдовы могут подавать заявление, при отсутствии собственного жилья, если они в нем нуждаются.
  • Для них при подсчете нормативная площадь будет учитывать долю умершего супруга / супруги, к таким семьям применяется максимальный поправочный показатель– 2,75 (без учета срока службы во внутренних войсках).
  • За каждый последующий год службы более 21 года военнослужащему полагается увеличение субсидии с применением дополнительного коэффициента 0,075.

Максимальный размер поправочного коэффициента – 2,75. Расчет субсидии можно легко выполнить самостоятельно или обратиться в ведомство за помощью.

На сайте Минобороны расположен онлайн калькулятор подсчета субсидии –

Икона Божией Матери. «Умягчение злых сердец» /

Здесь находятся необходимые разъяснения, подсказки – требуется только ввести данные о составе семьи, служебной выслуге, праве на дополнительные квадратные метры, посетителю моментально выдается конечный результат.

Подсчет размера субсидии происходит при перечислении средств.

Именно на это дату учитывается количественный состав семьи, стаж воинской службы, наличествующая площадь, льготы, права на дополнительные квадратные метры, нормативная стоимость одного кв. Программа жилищных субсидий позволяет покрыть 80 % расходов на приобретение жилой недвижимости в пределах установленной учетной нормы, остальные 20 % – военный должен изыскать сам.

  1. Чтобы принять участие в программе жилищных субсидий, военнослужащему необходимо стать вначале на учет как лицу, требующему улучшения условий проживания.
  2. Для этого нужно в исполнительный орган подать пакет документов, подтверждающий количественный состав семьи, нахождение иной недвижимости в собственности.
  3. К таким документам относятся: Таким образом, на жилищную субсидию имеют право военнослужащие, нуждающиеся в дополнительных квадратных метрах и имеющие значительный (более 10 лет) срок службы Отечеству.
  4. В настоящее время данная программа требует дальнейшей доработки – за 2014- 2015 года на учет встали более десяти тысяч военных, списки продолжают расти.
  5. Механизм первоочередной выдачи субсидий для льготных категорий не является прозрачным.
  6. Кроме того, государство пытается отсрочить срок обращения военнослужащих за выплатами, устанавливая поправочные коэффициенты за дополнительные годы службы, однако это не решает проблему обеспечения их комфортными условия проживания.
  7. Однако сама программа жилищных субсидий – положительный шаг для реального улучшения благосостояния защитников Родины.
  8. С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих.
  9. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.
  10. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.
  11. Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья.

При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке. Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

На строящиеся объекты сертификат не распространяется. Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья.

То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания.

Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата.

Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Вопрос ответ для Физ. Лиц – компания по бухгалтерским и

  • С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих.
  • Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.
  • О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.
  • Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья.

При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке.

Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

На строящиеся объекты сертификат не распространяется. Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья.

То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания.

Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата.

Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Герои войны 1812 года список —

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года.

За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете.

После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

До какого года действует программа «материнский капитал»? После открытия счета, на который из бюджета будут перечислены деньги, можно приступать к поиску квартиры. Приобрести можно только готовое жилье либо квартиру, которая будет сдана в течение этого срока.

Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи.

После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме.

  1. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора.
  2. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.
  3. Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры.

Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой.

  • Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.
  • В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма.
  • Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.
  • Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья.

В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными. Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

Жена генерала Романова «Врачи говорили, что муж не

  1. Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему.
  2. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.

  3. За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе.
  4. Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет.

  5. Остается одна надежда — получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников.
  6. Как получить «бесплатное» жилье от государства, выяснял Простобанк.

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях.

47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате».

  • Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется: Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего.
  • Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу».
  • Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало.
  • Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему.
  • Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.
  • За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе.
  • Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет.
  • Остается одна надежда — получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников.
  • Как получить «бесплатное» жилье от государства, выяснял Простобанк.

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях. 47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате».

  1. Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется: Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего.
  2. Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу».
  3. Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-poluchit-kvartiru-voennomu

Ссылка на основную публикацию