Материнский капитал и военная ипотека одновременно

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Использовать вместе средства материнского капитала и военной ипотеки можно с 2012 года. Это дает возможность семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия. Однако использование сразу двух субсидий для приобретения недвижимости имеет свои особенности.

Использование

Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться в двух направлениях:

  • досрочное погашение уже имеющегося кредита;
  • внесение первоначального взноса за квартиру. Здесь возможны два варианта: средства от маткапитала могут пойти на увеличение суммы выдаваемого займа или на частичное погашение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Во втором случае нужно получить разрешение из Пенсионного фонда (маткапитал) и от Росвоенипотеки.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Плюсы и минусы

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Порядок действий:

  • получить сертификат участия в программе НИС;
  • подобрать жилье и банк;
  • обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

  • проверки наличия всех справок и подлинности документов;
  • перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Здесь существует опасность, что какая-то справка оформлена неправильно, и Пенсионный фонд задержит перевод средств. Тогда заемщику придется восполнять нехватку средств за свой счет.

Документы для оформления

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие наличие российского гражданства;
  • копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);
  • свидетельство о заключении брака;
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

  • средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;
  • выбранное жилье не соответствует требованиям;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Источник: https://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня: Материнский капитал и военная ипотека. В определенных случаях и для некоторых категорий граждан разрешается одновременное использование льготной ипотечной программы и финансовой помощи в виде материнского капитала. Разберем подробнее, могут ли военнослужащие оформить ипотеку и направить матпомощь за рождение детей на погашение долга.

Особенности взаимодействия маткапитала и военной ипотеки

Российские граждане, заключившие контракт на прохождение службы в Вооруженных силах РФ, по закону имеют право воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования «Военная ипотека», с помощью которой можно решить имеющиеся жилищные проблемы.

Суть данной программы заключается в том, что через 3 года после заключения такого контракта военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы и на специальный индивидуальный счет ежемесячно получает средства из бюджета. Объем государственного финансирования напрямую определяется размера ежегодного накопительного взноса и срока службы.

Ключевые условия ипотечного кредитования для военных подразумевают следующие параметры:

  • предельная сумма займа – не более 2,4 миллиона рублей;
  • срок погашения – до 25 лет (зависит от выбранного банка и возраста заемщика);
  • первоначальный взнос, в % от стоимости приобретаемого жилья – от 15;
  • процентная ставка (среднерыночное значение) – 9,5% годовых.

Льготная программа ипотеки для такой социально-незащищенной категории населения, как военнослужащие, для многих является единственным вариантом улучшения жилищных условий.

Это интересно. Возможность использовать маткап была изначально заложена в НИС, но не была четко прописана в законе о военной ипотеке, что привело к конфликтам и разным толкованиям чиновников. Но 25.05.

2017 постановлением Правительства РФ №627 были внесены изменения в статью 91-ю правил НИС, которые закрепили право военнослужащего использовать мат капитал на гашение ипотеки, применять его как первый взнос и даже приобретать жилье с помощью этого сертификата без ипотеки.

Помимо выгодной кредитной программы заемщик, проходящий службу в ВС РФ, может дополнительно использовать средства материнского капитала. Направить его можно на оплату первоначального взноса или погашение текущей задолженности перед кредитором.

Законом это никак не запрещено, однако есть некоторые нюансы:

  1. Сумма оформляемого в банке ипотечного кредита не может быть увеличена на сумму маткапитала, так как законодательно установлен верхний предел выдаваемого займа (2,4 миллиона рублей).
  2. Жилье, приобретаемое путем объединения двух видов помощи от государства, должно быть переоформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи (даже детей).
  3. Одновременно воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом можно только в том кредитном учреждении, который работает с данными социальными направлениями.
  4. Купить квартиру или иное жилье путем совмещения маткапитала и льготного ипотечного кредита возможно только на территории РФ.
  5. Для объединения двух рассматриваемых видом материальной поддержки военнослужащий и супруга должны состоять в зарегистрированном браке.

ВЫВОД: Льготная военная ипотека и материнский капитал позволят на выгодных условиях купить жилье и существенно снизить кредитную нагрузку на семейный бюджет за счет государственных вливаний.

Плюсы и минусы совместного использования

Любая финансовая помощь, включая целевое кредитование и выделение субсидий, будет для многих российских граждан серьезным подспорьем в приобретении комфортного жилья. Военная ипотека, материнский капитал – это 2 вида доступных вариантов господдержки.

Плюсами их совместного использования являются:

  • существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия обременения (как правило, срок окончательного расчета с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
  • страховка от нецелевого расходования выделяемых государством средств (все процедуры исходят из официальных источников и органов и, соответственно, максимально прозрачны);
  • «укрепление» позиции и прав жены военнослужащего, так как в обязательном порядке должна быть оформлена долевая собственность (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военнослужащему и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Что касается имеющихся минусов, то здесь можно отметить два основных момента – это необходимость оформления двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможная затянутость сроков и дополнительная бумажная волокита.

Важно! Стоить помнить если вы используете маткапитал с военной ипотекой, то вы обязаны оформить в собственность членов семьи данное жилье не позднее, чем за 6 месяцев после гашения ипотеки и снятия обременения.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Как выяснилось ранее, ипотечную программу «Военная ипотека» и материнский капитал использовать вместе можно. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение статуса участника НИС.

Потенциальный заемщик, проходящий воинскую службу, первоначально должен обратиться к своему непосредственному начальнику с соответствующим рапортом об участии в накопительной системе и получении подтверждающего документа (свидетельства). Сделать это можно не раньше, чем через 3 года после заключения контракта.

Заблаговременно следует определиться с конкретным объектом недвижимости, который будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано банком, в котором будет оформляться кредит. Ознакомиться с перечнем одобренного кредитной организацией жилья можно на ее сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное уполномоченное ведомство).

На сайте АИЖК подробно указаны условия получения военной ипотеки. Непосредственно оформление кредита осуществляется через банк-агент. Перечень таких банков довольно ограничен и включает в себя только надежных и крупных участников банковского сектора России.

Следует подробно изучить предлагаемые условия кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить полученные результаты. Несмотря на то, что параметры в целом схожи, разница в итоговой стоимости кредита или иных условиях могут для конкретного клиента существенной.

В настоящий момент только банк Зенит разрешает использовать материнский капитал как первый взнос. Все остальные банки по военной ипотеке допускают направлять его в досрочное гашение.

  1. Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует предъявленным критериям, проблем в одобрении поданной заявки практически не бывает. Однако исключения могут быть и здесь.

  1. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают все необходимые документы – кредитный договор с графиком предстоящих платежей и договор об ипотеке (залоге). После этого договор об ипотеке регистрируется в соответствующем органе (Регпалате) и на купленную квартиру накладывается обременение в пользу кредитора.

В сделке третьей стороной буде госучреждение Росвоенипотека, поэтому все документы по сделке будут согласовываться в её центральном офисе в Москве и на квартиру будет наложено обременение не только банка, но данного учреждения.

  1. Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, которая вместе с ним имеют двоих и более детей (что в том числе подтверждается выданным сертификатом на материнский капитал) должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении доступной суммы маткапитал на оплату первоначального взноса или уже имеющейся задолженности. Для этого потребуется заранее подготовить требуемый пакет документов.

ПФ РФ в течение месяца проводит проверку предоставленных данных и документов и перечисляет имеющиеся средства на счет в банке по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет по заключенному кредитному договору).

Читайте также:  Берут ли в армию с судимостью: могут ли служить судимые и где

ВАЖНО! Предварительно некоторые банки обязывают заемщика заранее написать заявление о предстоящем досрочном погашении. Сделать это лучше, как минимум, за несколько дней до поступления денежного перевода из Пенсионного фонда.

Как погасить военную ипотеку досрочно мат капиталом

Погашение уже оформленной военной ипотеки в досрочном порядке с помощью материнского капитала производится так:

  1. Клиент запрашивает из банка официальную справку о текущей задолженности клиента, имеющихся просрочках и реквизитах ссудного счета.
  2. Обращается в ПФ РФ с заявлением о погашении имеющегося кредита за счет средств маткапитала с приложением следующих документов:
  • сертификата на материнский капитал;
  • копий паспортов заявителя и супруга/супруги;
  • копий свидетельства о рождении детей;
  • документов, подтверждающих гражданство каждого члена семьи;
  • копии свидетельства о заключении брака;
  • копии кредитного договора и договора об ипотеке;
  • документов на приобретенную недвижимость;
  • реквизитов для перечисления средств;
  • ноториальное обязательство супруга выделить доли детям.
  1. Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца выносит окончательное решение и в случае согласия переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
  2. Деньги поступают на ссудный счет клиента и этим же днем списываются в пользу погашения долга.
  3. График платежей по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2019 год определена сумма материнского (семейного) капитала – 453 тысячи рублей. Вот уже несколько лет она по объективным экономическим причинам не индексируется и остается неизменной.

ВАЖНО! Если остаток долга по военной ипотеке меньше полагающейся суммы маткапитала, то перевод осуществляется исключительно в размере имеющейся задолженности. Переплаты недопустимы.

Цжз плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Те военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, но приобрели или построили жилье с помощью целевого жилищного займа, также имеют полное право использовать материнский капитал на погашение имеющейся задолженности.

Утвержденное Постановление Правительства РФ №627 от 25.05.2017 г.

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам НИС системы жилищного обеспечения военнослужащих» скорректировало сроки оформления общей долевой собственности на всех членов семьи заемщика.

Теперь такое оформление должно быть произведено до даты, не ранее даты снятия обременения с недвижимости. Это снимает с Росвоенипотеки любые риски по дроблению залогового объекта до того, как закончится срок действия оформленного займа.

Погашение такого займа материнским капиталом производится по аналогичной схеме, что и для военной ипотеки. Выплату будет производить территориальное подразделение Пенсионного фонда России в обозначенные законодательством сроки.

Материнский капитал и военная ипотека – две разновидности материальной поддержки военнослужащих, не первый год доказывающие свою эффективность и неоценимую пользу.

Оформление льготного кредита позволяет улучшить текущие жилищные условия с минимальными затратами со стороны заемщика, а использование маткапитала в счет погашения задолженности или оплаты первого взноса снижает и без того несущественную кредитную нагрузку.

Реализация подобных мер и программ позволяет решать особо острые проблемы нуждающихся в жилье, а также косвенным образом положительно воздействовать на демографическую ситуацию в стране.

Также вам будет интересно узнать про то, как работает военная ипотека при разводе и военная ипотека при увольнении военнослужащего из армии.

Помощь с решением сложных вопросов может оказать наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей. Ждем ваши вопросы ниже в х.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka.html

Материнский капитал и военная ипотека: 3 способа использования государственных денег

Помимо этого, некоторые корректировки коснулись использования маткапитала для того, чтобы достичь сразу нескольких целей:

  • добавить комфорта в проживание военнослужащих, а также их семей;
  • повысить вероятность приобретения жилплощади больших размеров;
  • погасить полностью, либо хотя бы частично, размер кредита по ипотеке;
  • снизить вероятность кредитных долгов после двадцатилетней службы.

Не имеет особого значения способ приобретения в собственность недвижимости. В равной степени это касается, как ранее оформленных договоров купли-продажи, так и соглашений о долевом участии в возведении жилья.

Необходимо только, чтобы целевой займ был ранее предоставлен в согласии с законом № 117-ФЗ, набравшем легитимности 20 августа 2004 года. Можно сказать, что подобные изменения были ожидаемы и крайне необходимы.

Три важных условия

Выполнение трех условий является обязательным требованием:

  • военнослужащий должен иметь профессиональный стаж не менее 3 лет;
  • объект ипотеки не может находиться за пределами Российской Федерации;
  • супруги обязаны состоять в законном браке с официальным подтверждением.

Способы применения маткапитала

Речь может идти о таких способах применения правительственных дотаций:

  • ремонт существующего частного домовладения;
  • реконструкция с увеличением общей площади жилья;
  • возмещение потраченных средств на возведение своего дома;
  • приобретение строительных материалов для строительства/ремонта;
  • долевое участие в деятельности жилищно-строительных кооперативов.

Внесение определенных изменений коснулись установленных еще в декабре 2007 года и позже в середине мая 2008 года правил направления части либо полного объёма средств государственного субсидирования при рождении второго ребенка на улучшение общих условий проживания, а также порядка кредитования НИС военнослужащих, согласно ПП РФ № 862 и № 370 соответственно.

Процедура установлена и прописана, остаётся только определиться с процедурой того, как правильно применять правительственную льготу.

Как воспользоваться маткапиталом для погашения военной ипотеки

Участники системы накопительного кредитования могут использовать материнский капитал тремя способами:

  • увеличив размер первичной суммы по ипотеке военнослужащих;
  • погасив досрочно и полностью оставшуюся часть задолженности;
  • купив недвижимость исключительно за счет субсидированных средств.

Согласно официальной статистике, финансирование первого варианта происходит по стандартным банковским схемам. А именно, финансовое учреждение, выступающее в роли кредитора, уменьшает размер первоначального взноса при оформлении на ту сумму, которая обеспечивается материнским капиталом. Максимальный размер военной ипотеки сегодня составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Стоит отметить, что в 2016 и 2017 годах размер маткапитала не менялся, он составляет в целом 453 тысячи 26 рублей.

Как раз на эту сумму можно увеличить объём общего кредитования, чтобы приобрести недвижимость на средства около 2 миллионов 900 тысяч рублей.

Фактическое перечисление денег происходит по истечении порядка 40 суток после оформления всех необходимых документов в банке. После этого осуществляется погашение кредита в досрочном частичном порядке.

Если происходит полный расчет по долгам, то понадобится получить справку в банке после закрытия всех финансовых обязательств, для предоставления сведений в Росвоенипотеку. Этот шаг поможет избежать ненужных перечисленных накоплений в счет кредита, который уже погашен.

Список документов

Перечень документов, которые нужны для соблюдения всех формальностей:

  • оригиналы паспортов обоих супругов;
  • свидетельство о возможности госсубсидирования;
  • информация о рождении совместных детей, подтверждение гражданства того из них, за которого положена льгота;
  • нотариально оформленное обязательство о регистрации жилой площади с долей каждого ребенка.

Воспользоваться специальными дотациями от государства одновременно возможно, при соблюдении всех вышеописанных условий, но не ранее шести месяцев после регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Трудности в процедуре погашения кредита материнскими средствами

Зачастую некоторые банковские учреждения не соглашаются принимать сертификаты в качестве оплаты за военную ипотеку.

Подобная практика широко распространена, поэтому еще перед принятием окончательного решения необходимо провести исследование, чтобы выбрать подходящего кредитора, с которым в будущем будет возникать меньше проблем. В противном случае, для решения вопроса понадобится обратиться в суд.

Некоторые дополнительные затруднения также относятся к тому, что становится невозможно:

  • внести первоначальный взнос в банк из-за того, что ранее уже использовалась часть финансовой помощи;
  • оплатить все штрафы, комиссии или пени, которые накопились за предыдущие временные периоды;
  • обналичить всю или часть субсидированной суммы, поскольку подобное не предусмотрено законодательством.

Как на практике используются оба варианта господдержки

Оплата первоначального взноса – довольно редкая процедура, поскольку считается, что заемщики, которые хотят воспользоваться сразу двумя привилегиями, являются ненадежными и неплатежеспособными.

Некоторые финансовые учреждения в настоящее время готовы идти на подобный шаг. Условия же таких займов крайне невыгодны для клиентов, ведь процентные ставки в таких ситуациях довольно большие, а срок полного расчета обычно стремительно сокращается. Неудивительно, что подобное происходит крайне редко.

Самый частый вариант, который активно используется – оплата значительной части долга в активной фазе реализации полностью оформленного договора. Сумма долга несколько уменьшается, а соответственно, и размер процентов меньше, чем обычно, за счет уменьшения общей суммы задолженности.

Оплата процентов по кредиту встречается нечасто из-за того, что она выгодна банку, но не особо удовлетворяет интересы заемщика. Практичнее внести определенную сумму, чтобы сократить общий срок погашения.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

  • оформлением специального соглашения;
  • дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

  • возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
  • признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
  • аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке и с использованием маткапитала, в случае расторжения брака

Для того чтобы осуществить раздел недвижимости, в большинстве случаев, не обойтись без судебного производства. Имущество, которое приобреталось на средства специальных жилищных займов, является неделимым. Это относится и к договорам, которые не могут быть переоформлены либо разделены между супругами.

В этом заключается принципиальное отличие от обычного кредитования. Государственное субсидирование предоставляется безвозмездно, а из страховых отчислений военнослужащего гасится военный займ.

Некоторые значимые нюансы, соблюдение которых необходимо:

  • несовершеннолетние дети не могут остаться без постоянной регистрации;
  • до тех пор, пока не выплачен весь кредит, распоряжение квартирой невозможно.
Читайте также:  Электронный военный билет: зачем он нужен, кому и когда выдается

При разводе имущество не делится, а остается в собственности военнослужащего, на которого оформлялся военный кредит.

Судебная практика свидетельствует о том, что любые имущественные споры судами отклоняются, что делает невозможным, в принципе, истребование денежной компенсации.

Совсем по-иному выглядит ситуация, когда стоимость недвижимости значительно превышает планку в 2,4 миллиона рублей. Все средства, которые вкладывались супругами дополнительно – совместно нажитые. Муж или жена могут претендовать на возмещение половины вложенных денег.

Погашение военной ипотеки с помощью материнского капитала возможно с различными вариантами исполнения обязательств. Не все банки охотно идут на некоторые спорные оплаты. Другие способы являются невыгодными для клиентов. В целом, механизмы запущены и работают, а способы реализации правительственного постановления улучшаются.

(2

Источник: https://ipoteka51.ru/stati/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Совмещение госсредств — военная ипотека плюс материнский капитал

Военная ипотека, если использовать плюсом материнский капитал – это действительно отличная возможность решить жилищную проблему для молодых семей. Законодательством не ограничивается использование денег, которые полагаются после рождения ребенка в военной ипотеке.

Условия программы военная ипотека

Интересным является факт, что программой накопительно-ипотечной системы четко устанавливается сумма займа на приобретение жилья военнослужащими – участниками программы. В настоящее время размер привлеченного кредита не может превышать 2 миллиона 200 тысяч рублей.

В случае получения семьей военнослужащего права распорядиться материнским капиталом, то на сумме кредита на приобретение квартиры это никак не отразится.

Иными словами материнский капитал не является средством увеличения суммы кредита на покупку жилого помещения.

Но в тоже время средства молодой семьи после рождения ребенка могут быть потрачены на погашение (частичное погашение) займа на квартиру.

Использование материнского капитала

Использование государственных средств после рождения ребенка на цели военной ипотеки может на основании правил движения средств при улучшении условий проживания, которые были разработаны и утверждены Правительством РФ.

При этом важно учитывать факт, что при приобретении квартиры или дома в рамках накопительно – ипотечной системы право собственности приобретается только военнослужащим. А при совмещении средств НИС со средствами молодой семьи, собственность на квартиру переходит в разряд долевой.

То есть и жена военнослужащего и их дети могут стать собственниками квартиры. На практике это получается следующим образом. Военнослужащий обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ по месту жительства заверенное нотариусом заявление о том, что представлены доли членам его семьи в соответствии с суммой сертификата.

Программа военная ипотека и ее минусы проявляются при разводе и разделе имущества. Такие споры, в основном, решаются в судебном порядке.

Этапы совмещения — военная ипотека + семейный капитал

На данном этапе и возникает вопрос, как совместить две программы — материнский капитал и военная ипотека. Как показывает практика, особых сложностей в этом нет. В законодательных актах Российской Федерации четко прописаны все правила, условия военной ипотеки и порядок такой процедуры.

Для того, чтобы узнать как вписывается использование семейного капитала в условия военной ипотеки — форум военнослужащих может дать реальные рекомендации, как обойти бюрократические преграды.

При совмещении денежных сумм из разных государственных программ для целей военной ипотеки следует выбрать такой банк, который работает с данными госсредствами.

Для большинства семей молодых военных самое разумное применение семейного сертификата – это вложит деньги в покупку квартиры, что можно сделать двумя путями:

  1. Для погашения действующего ипотечного кредита (плюс в том, что не нужно ждать 3-х летнего возраста ребенка)
  2. Для погашения части суммы первого взноса при офрмлении ипотечного кредита (минус в том, что ребенку должно исполнится 3 года).

Далее подробнее рассмотрим все этапы совмещения военной ипотеки и средств по семейному сертификату.

Этап 1. Подготовка и сбор необходимых документов

На данном этапе необходимо собрать и представить:

  • Сертификат на право пользования материнским капиталом + его ксерокопия;
  • Документ лица, который предоставляет именной сертификат на материнский капитал. Если сертификат предоставляет в фонд доверенное лицо, то обязательно должна быть на руках доверенность с удостоверением нотариуса;
  • Ксерокопия ипотечного договора; Здесь важно отметить, что в законодательстве отсутствует обязательное удостоверение копии договора займа на квартиру;
  • Документы на приобретенное жилье;
  • Ксерокопия свидетельства о браке;
  • Справка из банка, предоставившего кредит на покупку жилья о сумме общей задолженности и остатка задолженности на конкретную дату;
  • Реквизиты банка для перечисления средств материнского капитала.

При сборе документов необходимо отдельно уточнить полный пакет документов в Пенсионном фонде. Так как возможно внесение изменений в данный перечень.

Этап 2. Предоставление заявления в Пенсионный фонд о желании распорядиться положенными государством средствами после рождения ребенка

На данном этапе подается письменное обращение в Пенсионный фонд уполномоченным на то лицом. В заявлении обязательно указывается сумма, которая будет направлена в банк. То есть можно использовать не все деньги, а их какую-то часть.

При подаче заявления сотрудник Пенсионного фонда, который принимает заявление, обязан предоставить расписку о его получении. В течение одного месяца обращение должно быть рассмотрено и в обязательном порядке получен ответ.

Этап 3. Информирование банка – кредитора

После так Пенсионный фонд рассмотрел и одобрил предоставление возможности тратить средства материнского капитала можно проинформировать кредитора о намерении погасить денежными средствами часть ипотеки на покупку жилья.

Стоит проинформировать и Росвоенипотеку, которая осуществляет выплаты со счета военнослужащего по кредитному договору на покупку жилья.

Таким образом видно, что военная ипотека и средства семейного сертификата являются отличным решением для улучшения жилищных условий многих людей в настоящее время. Особенно данный вариант подойдет для молодых семей, в которых есть или планируются дети.

Общий бал: 2

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

Военная ипотека – относительно новый и перспективный механизм приобретения жилья военнослужащими, пришедший на смену системе натуральной выдачи квартир. В основе программы «Военная ипотека» заложена ипотечная модель кредитования с элементами накопления.

Военнослужащий, став участником накопительно-ипотечной системы (НИС), уже на 4-ый год службы вправе использовать накопленные на лицевом счете средства как первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

Если механизм военной ипотеки работает уже с 2005 года, то использование материнского капитала как средство погашения части долга по военной ипотеке стало возможным сравнительно недавно.

Напомним, что в соответствии с программой поддержки семьи материнский капитал выдается на второго или третьего ребенка и может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи.

Военная ипотека и материнский капитал — это две разные государственные программы, инициируемые двумя разными ведомствами, но в основе своей имеющие одинаковые цели — улучшение жилищных условий.

Законодательно каких-либо ограничений по совмещению материнского капитала и военной ипотеки нет. Соответственно по закону семья военнослужащего вправе использовать оба инструмента для решения жилищных проблем на выгодных условиях. Однако на практике использование одновременно двух инструментов столкнулось с некоторыми противоречиями.

Способы использования материнского капитала

На текущий момент известны две возможности использования материнского капитала в военной ипотеке:

  • в качестве погашения части долга по военной ипотеке;
  • в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье по военной ипотеке при условии, что использование сертификата возможно по истечении 3 лет с момента его получения.
  • Если первый способ достаточно широко используется и процедура его реализации отработана, то второй способ практически не применяется, но ввиду его востребованности ФГКУ «Росвоенипотека» в настоящее время занимается рассмотрением данного вопроса.
  • Рассмотрим процедуру реализации первого способа в нынешних условиях.
  • Пошаговая инструкция:
  1. супруг-военнослужащий, имея на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, обращается за получением кредита в банк, работающий по обеим программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
  2. супруга военнослужащего, имея на руках сертификат материнского капитала, запускает данный процесс с подачи заявления в Пенсионный фонд.

Срок рассмотрения заявления может занять около месяца, при получении положительного ответа следует:

  • поставить в известность банк о намерении направить средства материнского капитала на погашение долга по текущему кредиту;
  • оповестить также ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет средств материнского капитала.

Особенности совмещения материнского капитала и военной ипотеки

При приобретении жилья по военной ипотеке военнослужащий становится единственным собственником недвижимости, данное условие является обязательным согласно действующему законодательству (№ 217-ФЗ).

В то время как использование материнского капитала для погашения ипотеки регулируется № 256-ФЗ, в соответствии с которым обязательным является оформление общей долевой собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.

И это противоречие затрудняет использование семьей военнослужащего одновременно двух государственных программ.

Понятно, что законодатели обеих программ, таким образом, стараются защитить интересы своих участников – Пенсионный фонд России защищает права матери и детей, а ФГКУ «Росвоенипотека» ограничивает количество собственников жилья, так как жилье до полного погашения ипотеки фактически не принадлежит военнослужащему и находится в двойном обременении – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Но, тем не менее, одним из выходов решения столь противоречивой проблемы является предоставление военнослужащим, как собственника жилья, в Пенсионный фонд нотариально оформленного обязательства о наделении всех членов семьи равными правами в общей долевой собственности в течение 6 месяцев. Это становится возможным после полного возврата заемных средств.

Подводя итоги, стоит отметить, что если процедура использования средств материнского капитала в качестве погашения части долга по военной ипотеке на практике отработана, хотя сопряжена с многочисленными бюрократическими согласованиями, то использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении военной ипотеки в рамках действующих программ в силу законодательных противоречий практически невозможно.

Безусловно, процедура использования материнского капитала по военной ипотеке нуждается в серьезной доработке и учитывая, что данный вопрос уже взят на вооружение ФГКУ «Росвоенипотека», стоит ожидать более удобных вариантов использования обеих государственных программ одновременно.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-i-materinskiy-kapital

О способах совмещения военной ипотеки с иными средствами

Одной из наиболее ощутимых мер социальной государственной поддержки является программа военной ипотеки. В процессе прохождения службы у военного на его личном накопительном счету формируется приличная сумма финансовых средств, чтобы приобрести собственное жилье. Если же данной суммы оказывается недостаточно, существуют иные альтернативы, которые мы рассмотри ниже.

Читайте также:  Служба по контракту на новой земле - арктические войска

Военная ипотека и материнский капитал

Как известно, материнский капитал, как и военная ипотека относятся к классы государственных целевых средств. Действующее законодательство не запрещает использовать эти два вида помощи и совмещать их. Существует несколько способов их комбинирования, а именно:

  • Заключение договора купли-продажи недвижимости, после чего на счёт продавца зачисляются деньги с личного накопительного счета военного и сумма материнского капитала. Если данной суммы недостаточно, то докладываются собственные сбережения.
  • Общую сумму материнского капитала по сертификату и денежных средств с личного накопительного счета вносят как первоначальную оплату, а после погашают оставшуюся часть стоимости недвижимости из собственных сбережений.
  • Погашение первоначального взноса осуществляется за счет материнского капитала, а оставшиеся суммы для выплат погашаются суммами с накопительного счета военнослужащего.

Если же вы решили комбинировать средства военной ипотеки и сумму материнского капитала, стоит знать, что приобретаемое имущество на средства участника НИС будет считаться собственностью военнослужащего. Материнский капитал делит приобретенную жилплощадь на равные доли среди членов семьи военного.

В таком случае, в процессе оформления необходимого пакета документов на покупку недвижимости с помощью суммы с накопительно-ипотечного счета и материнского капитал, военнослужащий должен составить и нотариально заверить заявление, где будет указано, что обязуется выделить доли в имуществе для всех членов семьи.

Военная ипотека и гражданская ипотека

Военная и гражданская ипотеки имеют ряд отличий, которые необходимо знать. Так, военная ипотека выдается исключительно военнослужащему по составленному контракту, а гражданская ипотека доступна любому гражданину Российской Федерации.

Выделяют несколько основных вариантов комбинирования гражданской и военной ипотека, а именно:

  • С помощью суммы военной ипотеки военнослужащий может погасить ранее оформленную гражданскую ипотеку
  • Сумма средств с личного накопительного счета военного перечисляется в качестве первоначального взноса за гражданскую ипотеку, а уже последующие платежи военный вносит из собственного бюджета
  • Если средства из накопительного счета военного перекрывают лишь часть гражданского займа, остальную сумму военнослужащий вносит самостоятельно из собственных сбережений.

Многие предпочитают комбинировать два вида ипотек для того, чтобы приобрести более дорогостоящее и большее по площади жилье, либо недвижимость в престижных районах города.

Две военные ипотеки обоих супругов-военных

Как свидетельствует практика, часто бывает так, что в семье оба супруга являются военнослужащим, таким образом у каждого из них имеется индивидуальный накопительный счет. С мая 2016 года Законодательство Российской Федерации регламентирует совместное использование двух военных ипотек для приобретения недвижимой собственности. Существуют несколько вариантов их применения:

  • После того, как нотариально оформляется договор купли-продажи, средства с двух накопительно-ипотечных счетов супругов перечисляются на счет продавца. Остальную недостающую сумму военные выплачивают из личных сбережений.
  • Две сумма с накопительных счетов военных одновременно переводят в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а оставшиеся платежи супруги погашают самостоятельно из собственного бюджета.
  • В виде первоначального ипотечного взноса переводятся средства с накопительного счета одного из супругов-военных , а сумма накопительного счета второго супруга идет ан погашение регулярных платежей.
  • Из собственного бюджета погашается первоначальная сумма взноса, а последующие платежи осуществляются с помощью средств с личных накопительных счетов супругов-военных.

Стоит знать, что для банковских учреждений объединение сумм накопительных счетов супругов-военных не является обязательным. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально кредитной организаций.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/rosvoenipoteka/sovmeshhenie-voennoj-ipoteki-i-inyx-sredstv/

Военная ипотека и материнский капитал одновременно — возможно такое?

  1. Можно взять вторую ипотеку в будущем;
  2. Можно сменить сферу деятельности с военной на какую-либо другую;
  3. При достижении 20 лет выслуги средства, накопленные и ежегодно индексируемые на спецсчете, можно будет забрать.

Самой распространенной целью использования маткапитала в погашение военной ипотеки является именно возможность смены сферы деятельности, мало кто заранее планирует вторую ипотеку, а уж о средствах, которые можно будет получить через 20 лет, задумываются и вовсе не многие.

Оформление осуществляется при согласовании с банком, оборонным ведомством и Пенсионным фондом. Только после получения согласия от всех инстанций, уточнения всех особенностей можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением. Это важно потому, что позволяет скорректировать сроки и избежать лишних проволочек.

Использование маткапитала при погашении военной ипотеки

Регулируют данный вопрос следующие ФЗ:

Законодательно НЕ запрещается использовать сразу обе субсидии от государства на первоначальный взнос, то есть, накопленная военнослужащим на спецсчете сумма увеличивается на размер маткапитала, что позволяет сократить сумму кредита.

Государство не запрещает использовать сразу обе субсидии — значит, можно хорошенько сэкономить

Досрочное погашение военной ипотеки дает возможность взять повторный кредит и в дальнейшем, например, приобрести уже квартиру с большей площадью, большим количеством комнат, что может быть актуально при наличии подрастающих детей.

Но банки не всегда идут на условия, при которых требуется ждать поступления материнского капитала в течение довольно длительного времени (до двух месяцев), тем более трудно согласовать сроки так, чтобы обе субсидии поступили одномоментно.

Поэтому происходит стандартное оформление военной ипотеки, а затем при поступлении маткапитала, она частично досрочно погашается. Таким образом, сумма кредита уменьшается (относительно изначальной) с разницей в 1-2 месяца. Существенной разницы между направлением маткапитала на первоначальный взнос или в погашение военной ипотеки не будет.

В ситуации с обычной, не военной, ипотекой – наоборот.

Увеличение первоначально взноса за счет маткапитала позволяет получить более выгодные условия по кредиту: снизить ставку за счет большего объема некредитных средств в сделке или приобрести более дорогую квартиру за счет того, что платежеспособность рассчитывается на стадии оформления. Платежи же по военной ипотеке за военнослужащего вносит государство.

Особенности одновременного использования маткапитала и военной ипотеки

Самым главным отличием в одновременном использовании сразу двух ипотечных субсидий от государства является вид права собственности.

Так обычная военная ипотека приобретается в собственность только военнослужащего, военная ипотека с использованием материнского капитала оформляется в долевую собственность. Доли делятся между двумя супругами и их детьми.

Коль деньги даёт государство, причем сразу и военнослужащему и матери — то есть ряд тонкостей…

Необходимо такое деление, чтобы защитить права супруги военного, маткапитал должен использоваться на улучшение жилищных условий матери и детей, поэтому направить его на погашение ипотеки, если квартира оформлена полностью в собственность супруга, невозможно. Необходимость переоформления Свидетельства на право собственности нужно учитывать при расчете времени, затраченного на сделку.

Нельзя частично погасить ипотеку материнским капиталом, если не оформлен официальный брак. Это дополнительная мера направлена на снижение вероятности мошеннических действий. Но с учетом распределения долей при одновременном использовании двух субсидий, мошеннические действия становятся практически невозможными, так как не выгодны ни одной из сторон.

Жилье по ипотеке, сочетающей использование маткапитала и льгот для военнослужащих, можно приобрести на территории России. Это отдельно отмечается законодательно, приобретение в ипотеку заграничного жилья и без льгот не практикуется.

Для использования маткапитала в погашение военной ипотеки сначала оформляется сама военная ипотека, а затем заявление на частично досрочное погашение.

Возможна ситуация когда материнского капитала будет достаточно для полного погашения военной ипотеки, в этом случае рекомендуется при расчете погашения делать запас минимум в 3 платежа (остаток для полного погашения = маткапитал + 3 платежа по ипотеке), чтобы не было превышения, так как оно трактуется как нецелевое использование средств.

И банк, и Пенсионный фонд это контролируют, но знать об это тонкости нужно. Связан минимальный трехмесячный запас времени с возможностью проволочек при оформлении документов, которых в два раза больше, чем при использовании одной льготы от государства.

Стоит помнить о бюрократических проволочках, в  частности при получении маткапитала

Распространенным ошибочным мнением является то, что при использовании маткапитала для увеличения первоначального взноса по военной ипотеке, можно увеличить сумму кредита на эту сумму, по аналогии с увеличением собственных средств в сделке при обычной ипотеке.

Кредитные учреждения не идут на это в связи с тем, что поступления маткапитала можно ждать довольно длительный срок – до трех месяцев.

Стоит отметить, что в теории такое использование маткапитала все же возможно, так как не запрещено законодательством, но на практике дело обстоит иначе.

Оформление ипотечного кредита с использованием льгот для военных и материнского капитала

  1. Прежде всего, нужно обратиться в банк, который работает и с военной ипотекой, и с материнским капиталом. Самым логичным будет обращение в крупные региональные банки, где такие сделки практикуются часто. Небольшие региональные банки тоже могут иметь специальные программы, но если сделки единичны – проволочек будет избежать сложнее.

  2. Затем военнослужащий подает рапорт в свое ведомство и том, что планирует воспользоваться правом на получение военной ипотеки, получает Свидетельство участника НИС. Именно это свидетельство является подтверждающим документом для кредитного учреждения при заявке на военную ипотеку.

  3. На следующем этапе имеет смысл выбрать жилье, чтобы заявление на ипотеку в банк было предметным. Выбрать можно как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке, не запрещен и такой объект как дом с земельным участком.  Оформляется стандартная военная ипотека.

  4. Далее супруга военнослужащего обращается в Пенсионный фонд с заявлением о том, что планирует распорядиться маткапиталом на погашение ипотечного кредита. Потребуется ипотечный договор, свидетельство о браке и все документы на квартиру. Пенсионный фонд будет рассматривать заявление и изучать пакет документов в течение месяца.

    Возможно (особенно при нестандартном объекте ипотеки, таком как дом с земельным участком) потребуется предоставление дополнительных документов. Именно длительностью и возможной затянутостью процесса объясняется сложность использования материнского капитала в качестве средства увеличения первоначального взноса по военной ипотеке.

  5. После получения положительного ответа от Пенсионного фонда, нужно сообщить в кредитное учреждение о том, что скоро поступят средства маткапитала в оплату основного долга, и в военное ведомство (Росвоенипотека) о том, что часть ипотеки будет частично досрочно погашена.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital-odnovremenno-vozmozhno-takoe

Ссылка на основную публикацию