Военная ипотека и обман военнослужащих — что нужно знать

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.

Оформление военной ипотеки – процесс достаточно сложный, на пути к приобретению собственного жилья возникает масса препятствий и проблем, некоторые из которых могут оказаться непреодолимыми. Как показывает практика, многие военнослужащие сталкиваются с обманом на рынке недвижимости, а некоторым не под силу разобраться с тонкостями условий, правилами участия в НИС.

Мы проанализировали реальные ситуации и сложности, с которыми столкнулись военнослужащие. На базе полученной информации был составлен краткий обзор наиболее острых проблем, знание которых поможет вам избежать обмана при участии в НИС и покупке жилья в рамках военной ипотеки.

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Юридические сложности и нюансы

При вступлении или участии в НИС следует учитывать, что:

  • Первые 3 года после постановки в НИС участник не может рассчитывать на получение кредита. Это правило распространяется даже на тех военнослужащих, которые имеют общую выслугу более трех лет.
  • При увольнении (даже по льготным статьям) непогашенные кредитные обязательства ложатся на плечи участника НИС, членов его семьи, то есть он должен выплачивать их из собственных средств. Ипотека рассчитывается таким образом, чтобы крайний взнос военнослужащий оплатил перед своим 45-ым Днем Рождения. Соответственно, после этой даты «остаток» ипотечного кредита придется гасить из собственных средств.
  • Решение по индексации накопительного взноса принимается ежегодно на законодательном уровне. При этом нет гарантий, что перерасчет будет осуществлен. Например, за 2014-2015 года взнос был недоиндексирован, а в 2016 году эта процедура не была произведена. Этот риск необходимо учитывать, если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом.
  • Приобретаемое жилье сразу оформляется в собственность военнослужащего, воспользовавшегося кредитной программой НИС. Но до момента окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у кредитной организации и государства.

Комплекс мероприятий, осуществляемых Минобороны, Федеральным управлением «Росвоенипотека», а также АИЖК значительно упрощает процесс приобретения военнослужащими собственного жилья. Но существует ряд финансовых затрат, которые данная программа не покрывает.

А в частности, военнослужащие должны из собственных средств:

  • Осуществить независимую оценку недвижимости.
  • Оплатить госпошлину за регистрацию собственности.
  • Застраховать приобретенное жилье, данная процедура является обязательной, выполняется ежегодно.
  • Оплатить другие необходимые риэлтерские, юридические услуги.

Еще одна сложность — некоторые процедуры нужно выполнить за ограниченный промежуток времени. Например, свидетельство на покупку жилья действует всего лишь полгода. Военнослужащий должен за этот период полностью оформить все документы, включая договор купли-продажи жилья.

В противном случае кредитные средства не будут выданы. Как показывает практика, самостоятельная отправка документов по различным инстанциям затягивается надолго. Иногда допущенные ошибки, бюрократические сложности ставят под угрозу процедуру покупки в целом.

Ключевое требование – правильно оформить нужный пакет документов за период действия свидетельства, то есть строго за полгода. Для снижения рисков, целесообразно обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональную помощь в решении этого вопроса.

Их услуги, также как и оценку недвижимости, страхование и другие, военнослужащему придется оплачивать из собственных средств.

Это – лишь основные проблемы, с которыми сталкивается каждый, кто занимается оформлением военной ипотеки. Целесообразно решать этот вопрос, заручившись поддержкой соответствующих специалистов. Их опыт, точное знание всех юридических аспектов и «подводных камней» позволяет быстро пройти все бюрократические процедуры, успешно приобрести жилье по НИС.

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Военная ипотека: популярные виды мошенничества и обмана военнослужащих

По официальным данным, из 100 000 сделок по недвижимости, ежегодно проводимых на территории Москвы, 5% являются незаконными.

Каждый год более 5000 людей по вине аферистов или мошенников теряют свои деньги, то есть остаются без жилья. К сожалению, в их числе есть военнослужащие.

Перед покупкой недвижимости, оцените всевозможные риски. Например, изучите самые популярные мошеннические схемы:

  • Проведение сделки по поддельным (то есть «липовым») документам.
  • Оформление договора купли-продажи при содействии нотариусов-мошенников.
  • Демонстрация покупателю одного объекта недвижимости, а фактическая продажа другого.
  • Продажа жилья третьему лицу без ведома одного из собственников или наследников. При этом информацией о них может не располагать и сам покупатель.

Мошенники используют сотни различных мошеннических схем, большинство из которых являются крайне изощренными. По мнению экспертов, проведение сделки на «первичном» рынке менее рискованно, чем на «вторичке».

Но в любом случае правильнее заручиться поддержкой профессионалов, которые могут объективно оценить все риски, проконсультировать по имеющимся вопросам и обеспечить условия, которые гарантируют успешную покупку жилья в рамках НИС.

Источник: https://www.ipoteka-voennaya.ru/obman-voennoslugashhich-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека — обман военнослужащих или нет

Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем.

Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы.

Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:

  • офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
  • мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.

Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти.

При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет.

При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.

Подводные камни юридического характера

Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.

  1. Возрастной ценз участников

Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.

  1. Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки

После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.

  1. Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита

Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

  1. Последствия в случае увольнения

Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению.

Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего.

Читайте также:  Берут ли в армию с судимостью: могут ли служить судимые и где

Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

  1. Возможная доплата по утвержденному графику платежей

Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах.

Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику.

Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.

  1. Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного

На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.

  1. Ограничение максимальной суммы займа

Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.

  1. Ограниченность выбора конкретного жилья

Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д.

Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом.

Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.

Факты мошенничества

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:

  1. Продажа жилья по поддельным документам

Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.

  1. Оформление сделки псевдонотариусом

Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.

  1. Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю

Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).

  1. Продажа «проблемной» квартиры

Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.

  1. Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер

Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).

Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.

Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих

Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:

  • затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
  • отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
  • возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
  • низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
  • невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).

К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.

Рекомендации и советы

Следование простым правилам и рекомендациям, приводимым далее, позволит избежать возможных негативных последствий обстоятельств при оформлении военной ипотеки:

  1. Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс

Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.

  1. Доверять проведение сделок только профессионалам

Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.

  1. Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором

Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты.

Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными.

Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.

  1. До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки

Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.

  1. Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки

Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий.

Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы.

Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.

Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.

Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом.

Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем.

Читайте также:  Льготы участникам боевых действий в авганистане

Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/obman-voennosluzhashhih.html

Военная ипотека

До недавнего времени, военнослужащие Российской Федерации получали жилье через натуральную форму жилищного обеспечения.

Военные были вынуждены проходить длительную бюрократическую процедуру, а затем годами проводить в ожидании ключей от квартир.

Впоследствии, подобный подход привел к образованию «километровых» очередей, жалобам, и как следствие массовому недовольству текущей политикой Минобороны. Государству в срочном порядке требовалось ликвидировать жилищный вопрос.

Решением проблемы выступила разработка концептуально новой, финансовой формы жилищного обеспечения военнослужащих. 20 августа 2004 года, Президент Российской Федерации В.В.Путин подписал федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе». 117 ФЗ вступил в силу 01.01.

2005 и позволил служащим приобретать недвижимость за счет средств Минобороны, путем привлечения целевого жилищного займа «ЦЖЗ».

Дополнительно была предусмотрена возможность воспользоваться льготным государственным кредитом по программе «Военная Ипотека», максимальная сумма которого была куда больше, нежели у ипотечных гражданских аналогов.

Кратко о принципе работы системы

Функционал накопительно-ипотечной системы, в простейшем его виде, представляет собой передачу финансов военнослужащему.

С момента вступления в НИС, на именной счет участника ежегодно перечисляется фиксированная денежная сумма – «накопительный взнос».

Впоследствии, деньги используются для уплаты первоначального взноса при покупке квартиры, а далее идут на полное или частичное погашение военной ипотеки.

При этом накопительный взнос подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, а его размер не может быть ниже, чем установленный годом ранее. Для примера, накопительный взнос в 2017 году составлял 260 141 руб. В январе 2018, сумма была проиндексирована и достигла отметки в 268 465,6 руб.

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Преимущества военной ипотеки

Сравнивая финансовую (НИС) и натуральную форму жилищного обеспечения военнослужащих, можно выделить основные преимущества первой:

  1. Сроки. НИС, вкупе с военной ипотекой, позволяет военнослужащему избежать долгосрочных ожиданий и приобрести квартиру уже спустя 3 года участия в системе.
  2. Возможность выбора. Участники получают доступ к первичному и вторичному рынку недвижимости, вплоть до покупки таунхауса или дома вместе с земельным участком. Отсутствуют региональные ограничения, квартиру можно купить без «привязки» к месту прохождения службы.
  3. Экономия. Военнослужащие привлекают не более 10% собственных сбережений при покупке жилья. К тому же у них есть возможность приобрести несколько квартир одновременно.
  4. Многоразовость. Законом предусмотрена возможность повторного использования военной ипотеки в случае досрочного погашения кредита.
  5. Объединение. Участники системы, состоящие в браке, имеют право объединить накопления, тем самым увеличивая стоимость потенциальной квартиры.

Отдельно стоит выделить материнский капитал. Семьи с 2 и более детьми могут использовать мат. капитал для уплаты первоначального взноса или досрочной выплаты военной ипотеки.

Подобная возможность была изначально заложена в 117 ФЗ, однако до недавнего времени оставалась недоступной.

Лишь с 2017 года, некоторые банки партнеры ФГКУ «Росвоенипотеки» начали практиковать использование средств материнского капитала (пр. Банк ЗЕНИТ).

Кто имеет право на вступление в НИС

Законом установлены категории военнослужащих имеющих право стать участникам накопительно-ипотечной системы. К ним относятся:

  1. Военнослужащие заключившие контракт или окончившие военное училище и получившие первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае имеется возможность стать участником на добровольной основе, написав рапорт. Если контракт был подписан после вступления в силу 117 ФЗ, то военные в обязательном порядке заносятся в реестр участников НИС, с правом использования военной ипотеки.
  2. Военнослужащие, имеющие звание прапорщика, мичмана или старшины, приступившие к службе из рядов запаса и прослужившие с 2005 года не менее 3 лет.
  3. Солдаты, старшины, сержанты или матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт и изъявили добровольное желание присоединиться к государственной системе.

При этом лица, которые не использовали военную ипотеку и зарегистрированы на добровольной основе, могут отказаться от участия. Процедура требует подачи искового заявления в гарнизонный суд.

Механизм регистрации

Для включения в реестр накопительно-ипотечной системы, военнослужащему необходимо составить рапорт на имя командира части.

Заявление направляется ответственному по НИС, который в свою очередь обязан составить списки потенциальных участников и предоставить для рассмотрения руководству части.

Утвержденный перечень далее отправляется в регистрирующий орган, а затем в ФОИВ, где военному присваивается регистрационный номер.

Последним этапом выступает открытие именного счета участника Федеральным казенным учреждением «Росвоенипотека», курирующим работу государственной системы и программы «Военная Ипотека». Отметим, что процедура регистрации не должна превышать установленного законом срока в 3 месяца, по истечении которого военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС.

С момента получения свидетельства, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на счет участника ежемесячный накопительный взнос, на 2018 год составляющий 22 372, 1 руб. При этом право воспользоваться военной ипотекой и целевым жилищным займом (ЦЖЗ) наступает спустя 3 года участия в НИС.

Получение свидетельства ЦЖЗ

Как уже говорилось, после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий получает возможность использовать бюджетные средства для покупки квартиры. Для этого нужно подать рапорт на имя командира части о получении права на использование целевого жилищного займа. В заявлении необходимо указать потребность в улучшении жилищных условий.

Военная ипотека и обман военнослужащих - что нужно знать

Далее бумаги оформляются и доводятся до участника ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация о доступном размере ЦЖЗ и параметры для расчета военной ипотеки: сумма накоплений накоплений, размер ежемесячных выплат, предельный срок займа. По закону, вся процедура должна занимать не более 1 месяца с момента подачи рапорта.

Срок действия свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получит его через 30 дней после подписания, поэтому остается всего 5 месяцев на подачу заявки в банк, оформление ипотеки и поиск жилья. Документ придется запросить повторно, в случае истечения срока его действия.

Выбор банка и рынка недвижимости

После получения необходимых бумаг от «Росвоенипотеки», военнослужащий может приступать к выбору жилья. Начать стоит с рынка недвижимости:

  1. Первичный. Дает возможность инвестировать в строительство дома, после заключения договора долевого участия. Вариант привлекателен тем, что жилье по ДДУ на порядок дешевле, а полученный на выходе результат, по цене превысит изначальные вложения. Однако долевое строительство – рискованный шаг.
  2. Вторичный. Покупка готового жилья и квартир, ранее имеющих собственников. Военную ипотеку часто используют для покупки «вторичек». Тем не менее, стоит проявить особую осторожность, если квартира уже сменила не 1 владельца.

Как только выбран тип рынка, следует детально рассмотреть предложения риелторов и строительных компаний. По закону, военнослужащий имеет право приобретать:

  1. жилье в многоквартирном доме;
  2. коттедж, соответствующий установленным нормам проживания;
  3. таунхауз или частный дом с земельным участком;
  4. коммунальную квартиру.

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается.

Список кредиторов, предлагающих выгодные условия, можно найти в разделе «Банки» информационного портала Военгарант.

Посетителям также доступен ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать размер займа и собственных средств, необходимых для покупки квартиры.

Сбор документов для подачи в банк

При самостоятельном оформлении военной ипотеки военнослужащему необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. свидетельство участника НИС (см. выше) дающее право на использование ЦЖЗ и льготного кредита;
  2. заявление лица на выделение ему льготной ипотеки;
  3. письменное согласие на обработку личных данных;
  4. документ удостоверяющий личность (паспорт супруга или супруги не обязателен);
  5. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  6. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  7. свидетельство о рождении детей (до 14 лет) или паспорт (после 14).
Читайте также:  С каким весом не берут в армию: степени ожирения и недобора, таблица имт

После подачи документов, банк проводит процедуру проверки и затем выносит решение в отношении военнослужащего. Если участник соответствует требованиям и бумаги в порядке, он признается заемщиком по военной ипотеке, а на его имя открывается специальный банковский счет. Этот счет предназначен исключительно для средств целевого жилищного займа — возможность снять наличные отсутствует.

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Документы для Росреестра

Заключительным этапом при покупке жилья по военной ипотеке выступает предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации. В основные бумаги необходимые Росреестру входят:

  1. договор купли-продажи недвижимости;
  2. закладная;
  3. договор целевого жилищного займа;
  4. документ удостоверяющий личность;
  5. договор о выделении военной ипотеки банком;
  6. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку жилья;
  7. брачный договор (при его наличии) и свидетельство о браке;
  8. паспорт собственника или продавца жилья;
  9. нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца;
  10. соглашение органов опеки на продажу жилья (в редких случаях, если имуществом владеют дети до 18 лет или граждане с ограниченными возможностями);
  11. заявление военнослужащего на регистрацию права;
  12. заявление от собственника недвижимости на регистрацию перехода права.

В некоторых случаях, Росреестр может потребовать дополнительные сведения. Для уточнения полного перечня документов следует обратиться в отделение учреждения по месту проведения сделки.

После регистрации права собственности, военнослужащему необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет отмечена информация о наличии у жилья двойного обременения (банка и государства). Выписка предоставляется в банк, а кредитор переводит ЦЖЗ и средства военной ипотеки на счет продавца недвижимости.

Заключительным этапом становится отправка выписки из ЕГРН в ФГКУ «Росвоенипотеку». К ней прикладывается документ, подтверждающий оплату по договору и график ежемесячных платежей. Полученные казенным учреждением данные, служат основанием для начала денежных переводов в счет погашения военной ипотеки.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

Военная ипотека обман военнослужащих

  • Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих.
  • Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих.
  • Эти страхи подпитываются историями о незаконных сделках на вторичном рынке недвижимости и телепередачами про обманутых дольщиков.
  • В самом тексте закона для людей, далеких от юриспруденции, имеется ряд непонятных моментов.
  • Ходят слухи и о тех участниках военной ипотеки, которые понесли значительные убытки, самостоятельно выплачивая кредит банку.

  • Ходят слухи и о тех участниках военной ипотеки, которые понесли значительные убытки, самостоятельно выплачивая кредит банку.
  • Не стоит беспокоиться участникам накопительной системы, кто следует закону и отслеживает все этапы покупки жилья, начиная с оформления документации в Росвоенипотеке. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника.
  • Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья.
  • Помимо положительных аспектов ипотечной накопительной системы есть несколько моментов, которые могут стать неожиданностью для человека, пожелавшего воспользоваться целевым жилищным займом: С учетом высокой стоимости услуг на рынке недвижимости сопровождение сделки может привести к значительным расходам, и многие участники ипотечной системы считают, что их обманывают, обещая помощь в приобретении жилья.
  • В законе указано, что государство берет на себя обязательство перечислять средства для оплаты ипотечного кредита, и ничего не сказано о сопутствующих расходах.

Гораздо большей проблемой может стать мошенничество со стороны продавцов недвижимости, или невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

Закон дает военнослужащему право выбора будущего жилья, но ограничивает при этом сумму целевого займа, накладывает ограничение на дату постройки объекта недвижимости и его конструктивные особенности.

Военный может выбрать любой регион страны для приобретения жилого помещения.

Стоит понимать, что купить жилье в крупных городах можно при условии вложения собственных средств.

  • Желая минимизировать свои расходы, некоторые армейцы начинают искать самые дешевые предложения на рынке.
  • Чудеса иногда случаются, и можно найти прекрасную квартиру по цене ниже рыночной, но в подавляющем большинстве случаев низкая стоимость свидетельствует о проблемности этого объекта: Самой серьезной финансовой проблемой станет необходимость самостоятельной выплаты займа в случае досрочного увольнения, в том числе и по уважительным причинам.
  • Уволившись по льготным основаниям после 10-ти лет службы, армеец не должен возвращать сумму, уже использованную на погашение ипотечного кредита, однако, остаток долга он будет выплачивать банку самостоятельно.
  • Для тех, кто увольняется по негативным причинам, помимо расходов на погашение обязательств перед банком предстоят траты на возмещение из собственного кармана всей суммы ЦЖЗ, выданного государством.

Участие в накопительной ипотечной системе сугубо добровольно.

Если военнослужащий не планирует долгую службу в армии, то он вправе отказаться от военной ипотеки.

Обман военнослужащих по военной ипотеке. Это должен знать

Что касается финансовых санкций в отношении тех, кто нарушает условия контракта, или не полностью соответствует занимаемой должности, то они вполне справедливы — государству не выгодно обеспечивать жильем тех, кто не в полной мере отдает свои силы и время служению Родине.

Расскажите о своем опыте участия в ипотечной программе.

Военная ипотека — обман военнослужащих — стр. 1 — Ипотека — Форум

Как вы считаете, какой рынок жилья наиболее безопасен для военнослужащих: первичный или вторичный.

Задавайте вопросы, делитесь своими историями в блоке комментариев.

Военная ипотека обман военнослужащих, условия при досрочном

  1. Военная ипотека — это программа, которая при участии военного в накопительно-ипотечной системе позволяет ему расширить жилплощадь или приобрести новую.

  2. Многие военные хотели бы воспользоваться Росвоенипотекой, однако опасаются разных сложностей в оформлении или настроены негативно из-за отрицательных отзывов.

  3. Давайте разберёмся, какие же на самом деле могут возникнуть неприятные ситуации при заключении договора ипотеки в банках.

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Те, кто утверждают, что военная ипотека — это обман, либо нарвались на мошенников, либо не знают всей сути процесса.

  • Военная ипотека — это государственная программа, которая предоставляет семьям военных возможность приобретения собственного жилья.
  • Подробнее ознакомится с военной ипотекой в России можно в этой статье.
  • Кредит открывается на льготных условиях, и пока военный продолжает службу, государство помогает ему совершать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Источник: http://colodez.spb.ru/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhaschih

Ссылка на основную публикацию